房子动迁是“数砖头”还是“数人头”?——上海方燕房产律师

原创 上海房产律师方燕  2021-02-02 12:22  阅读 28 次浏览 次

接待前来咨询的客户时,我经常会问,你们的房子是“数砖头”还是“数人头”。有些客户会问,什么是“数砖头”,什么是“数人头”。“数砖头”和“数人头”,其实是两种不同的计算房屋价值补偿款的方法(房屋价值补偿款的比重,约占总补偿款的70%以上,比重是相当高的)。
“数砖头”,是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算,不考虑人口因素。“数人头”的情况下,房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算,是与人口因素挂钩的。
那么,是“数砖头”划算,还是“数砖头”划算?从补偿款的金额来看,肯定是“数人头”的补偿金额高于“数砖头”。但是,选用哪种方式,并不是动迁户可以随便选择的。原则上,动迁房的价值补偿款都适用“数砖头”的计算方式,即不考虑人口因素。只有在该户居困人员多、面积小的情况下,才可以适用“数人头”的计算方式。因此,“数砖头”是一般多数情况,“数人头”是特例情况。
何种情况下可以适用“数人头”的方式?只有在该户被认定为居住困难户的情况下,才可以适用“数人头”的方式计算补偿款。居住困难户的认定,必须经过申请、核定程序。先由动迁户提出书面申请,而后由区住房保障机构进行核查、认定和公示,公示期满没有人提出异议的,公示结果生效。在此特别提醒大家的是,申请人不限于公房的承租人、私房的产权人,与动迁房屋相关的人员均可提出申请,例如:公房的同住人、私房的实际使用人。
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