为什么小产权房不能买?刚需别再盲目入坑,这些弊端你知道吗

原创 山药蛋视频  2021-02-01 12:06  阅读 32 次浏览 次

产权房近两年频上热门,以其价格优势,力压周边商品房,成为不少买房人士的心头好。但是小产权您喜欢归喜欢,可别只被价格冲昏头脑,接下来和您细说3个大问题。

第一,没有房产证

买房,为的不就是能拿到手上的房产证大红本么?但是对于小产权,不好意思,它没有。小产权房子属于集体自住房,根本没有在房管局备案,也不用提什么房产证了,连交易都是违法的。没房产证就意味着落不了户,有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子没法落户上学,房子也没有房产证,这样的房子住起来难道不糟心么?

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第二,质量没保障

鉴于楼房盖成之后都有验收机构来对楼房质量进行检测和验收,不过其中水分深浅不一。商品房如此,那小产权房更不用说,作为没有经过土地拍卖就直接盖房的房产,开发商为了谋取利益以次充好、偷工减料的几率大大上升,再加上根本没有房屋检测机构的验收,可操作性就更强,房屋质量很多时候就难以言说了。所以对于有购买小产权房意愿的消费者来说,还是慎重一些比较好。

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第三,居住体验差

有些朋友可能会说,那我买房就是图个便宜,反正最后是自己住也没那么多要求,现在房价高到离谱,小产权房相比起来实惠不少。其实也没错,大家买房就是图一个安稳,但是买了房之后的生活是您自己的,小产权房不比商品房,租户和流动人口较多,素质参差不齐,再加上配套安保监控设施不完善,物业成本比较低,很多时候业主提出的问题得不到及时解决,一拖再拖。

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再加上部分小产权房周边可能会新建工厂基地,这些在您购房时销售都不会明确和您说明,一旦您忍受不了噪音污染想要转手,等待的时间可能会非常长了。

所以,无论你想买来自住,还是买来出租投资,小产权都不是一个很推荐的房屋类型。其中没有房产证就是一个最大的弊端,如若有一天出现法律纠纷,您既没办法通过法律渠道很好地保护自己,也难以真正获得法律上对于业主的身份认同。

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