对于动迁安置房,你决定要买吗?

原创 住商不动产上海总部  2021-01-27 20:22  阅读 38 次浏览 次

对于动迁安置房,你决定要买吗? 房产资讯 第1张

现如今,进入房地产交易市场的房屋类型越来越多,很多购房者在买房的时候都遇到过这样的房子,那就是安置房。安置房与我们常见的普通商品房不同,是属于保障房。今天,小编就通过一篇文章来为大家讲解安置房,从而让大家明白购买安置房当中有什么风险,下面就让我们来一起看看吧!

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安置房的含义

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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购买安置房需要注意什么?

1. 三年后才能上市

动迁房需满三年后才能上市交易,判断年限的标准是:小产证自登记之日起满三年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年。

2. 要明确土地类型

需要明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。

3. 安置对象是否限制

明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是有明确限制的。

4. 确定房屋产权人

要搞清楚房屋的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权委托书。

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以上就是本次关于购买安置房的相关内容了,如果安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障。

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