房屋动迁中什么是”砖头费”——上海动拆迁律师方燕

原创 上海房产律师方燕  2021-01-25 22:23  阅读 34 次浏览 次

上海动拆迁律师方燕根据实战经验精心撰写的原创文章《房屋动迁中什么是砖头费》

房屋动迁中什么是砖头费

“砖头费”,指的就是房屋征收补偿款中的房屋价值补偿款。这笔费用,一般占到该户总补偿款的60%-70%,占比很高。房屋价值补偿款由三部分组成,一部分是评估价格,即被征收房屋的市场评估价值;第二部分是价格补贴,以评估均价乘上房屋面积后的30%计算;第三部分是套型面积补贴,以评估均价乘以15平方米计算。以上三个部分的总和,就是”砖头费”。

“砖头费”如何分配呢?被征收的房屋如果是公房的,”砖头费”由承租人和共同居住人分配,原则上是均等分配。被征收房屋如果是私房的,”砖头费”由产权人分配,原则上按产权人享有的份额进行分配。

“砖头费”可以用于购买基地提供的产权调换房屋(即俗称的“安置房”)。”砖头费”高于产权调换房屋价值的,超出部分以货币形式发放。

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