由于国家规定小产权房不能上市交易,所以购房者都不敢轻易买小产权房,而大产权房与小产权房有着本质上的区别。都说小产权房有风险别买,你可知大产权房也有风险?
小产权房与大产权房有哪些本质区别?
1.小产权房
①小产权房没有国家颁发的房产证,只有乡镇政府颁发的房产证;
②小产权房的建设用地归乡政府集体所有,只能由该乡镇村民购房居住;
③入手小产权房后,若想转让,必须要购满5年以上;
④转让小产权房时必须补交土地出让金,否则无法上市交易。
2.大产权房
①大产权房有国家颁发的房产证;
②大产权房的建设用地是由国家划拨或转让的,任何人都可购买;
③入手大产权房后,交易无时间限制;
④入手大产权房后,若要进行交易,不用补交任何费用。
小产权房有风险别买
1.小产权房是违法的,没有房产证,不受法律保护;
2.部分小产权房与国家规划冲突,拆迁无法得到补偿;
3.小产权房造价低,售后管理差,无法保证生活质量;
4.小产权不能抵押,也不能上市交易。
大产权房也有风险
多数人都认为大产权没有风险,可安心购买。这是错误的!众所周知,大产权房有70年的土地使用年限,而土地使用年限是从开发商拿地开始计算的,而最终到购房者手中时年限已经缩水了2-5年甚至更久。
一般来说,70年产权的房子实际使用年限只有60多年,而那些40年、50年产权的房子使用年限更短。所以,购房者在买房之前,一定要了解清楚开发商拿地时间,而非交房时间。
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