都说小产权有风险别买,你可知大产权也有风险?

原创 眼里只有房  2021-01-17 12:17  阅读 59 次浏览 次

由于国家规定小产权房不能上市交易,所以购房者都不敢轻易买小产权房,而大产权房与小产权房有着本质上的区别。都说小产权房有风险别买,你可知大产权房也有风险?

都说小产权有风险别买,你可知大产权也有风险? 房产资讯 第1张

小产权房与大产权房有哪些本质区别?

1.小产权房

①小产权房没有国家颁发的房产证,只有乡镇政府颁发的房产证;

②小产权房的建设用地归乡政府集体所有,只能由该乡镇村民购房居住;

③入手小产权房后,若想转让,必须要购满5年以上;

④转让小产权房时必须补交土地出让金,否则无法上市交易。

2.大产权房

①大产权房有国家颁发的房产证;

②大产权房的建设用地是由国家划拨或转让的,任何人都可购买;

③入手大产权房后,交易无时间限制;

④入手大产权房后,若要进行交易,不用补交任何费用。

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小产权房有风险别买

1.小产权房是违法的,没有房产证,不受法律保护;

2.部分小产权房与国家规划冲突,拆迁无法得到补偿;

3.小产权房造价低,售后管理差,无法保证生活质量;

4.小产权不能抵押,也不能上市交易。

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大产权房也有风险

多数人都认为大产权没有风险,可安心购买。这是错误的!众所周知,大产权房有70年的土地使用年限,而土地使用年限是从开发商拿地开始计算的,而最终到购房者手中时年限已经缩水了2-5年甚至更久。

一般来说,70年产权的房子实际使用年限只有60多年,而那些40年、50年产权的房子使用年限更短。所以,购房者在买房之前,一定要了解清楚开发商拿地时间,而非交房时间。

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