回迁房那么便宜,到底能不能买,相对于商品房的优缺点在哪里

原创 楼市探索者  2021-01-16 16:06  阅读 50 次浏览 次

很多人对于回迁房还不是很了解,不知道回迁房和商品房两种的区别在哪里,有什么优缺点,回迁房到当地能不能买?

回迁房那么便宜,到底能不能买,相对于商品房的优缺点在哪里 房产资讯 第1张

回迁房和商品房的区别在哪里呢?

第一,回迁房的土地基本上都是划拨土地,而商品房的土地是出让土地,土地性质有着本质的区别。

第二,房子本身的区别的,回迁房的房屋之类,小区环境,建造工艺,户型设计等等,都要比商品房差很多。

第三,回迁房也有比商品房好的地方,回迁房的公摊面积一般比较小,而商品房的公摊面积是非常大的,并且回迁房的生活成本比较,物业费,停车费等等费用一般比较便宜

总体上来说,回迁房的房价是远远低于同地段的商品房的,那么,回迁房的房价远远低于商品房,回迁房到底能不能呢?

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事实上,回迁房是可以购买的,但是,前提就是必须要产权证,没有房产证的回迁房,肯定是不能购买的。

只有回迁房有房产证,在大部分城市,回迁房的交易流程和普通的二手商品房是一样的,不管是交税,还是办理按揭贷款等等。

但是,如果回迁房没有房产证,我是不建议购买的,原因如下:

安全性差,分为主观的不安全和客观的不安全。

主观的不安全就是原房东私自把房产抵押了或者卖掉了,甚至是原房东违约的是事情,没有产权证的回迁房签订的合同是不受法律保护的,如果房东违约了,签订的房产买卖合同是无效的,就会变成普通的经济纠纷案件。

客观的不安全就是非房东本意出现的事故,比如说房东做生意失败了,财产被查封,这时候的回迁房因为没有办理产权转移,所以,也会被查封;比如原房东发生意外去世了,那么,房东的继承人不一定会认可你们所签订的合同。

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总结:有产权证的回迁房是可以买卖的,没有房产证的回迁房肯定是不能买,事实上,我确实不建议购买回迁房,因为回迁房的质量确实比较差,所以回迁房的升值空间要比商品房小很多。

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