小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：

1）他出卖的是房屋的使用权；

2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；

3）就是因为产权不明价格才便宜吗；

如果了解到这个地方类似的买卖挺多，应该风险就会小一点（法不施众）。

你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

坚决不能买，国家严厉打击小产权房，而且现在为这事闹纠纷得太多了，因为没有房产证，所以不合话。

小产权房分几种，有的可以买，有的要慎重，有的小产权房是耕地性质，有的是工业用地，有的是拆迁地，开发商为了节约成本，就没有转国有性质

所以不同的原因都可能造成小产权房，目前农村很多民房都是小产权，但是居住不成问题，也没有年限制约

如果贷款买房就行不通了，因为小产权房不能贷款。总之，先了解清楚这个地块以前是否是农用地，最好是问问居住在周边的人家，不要只顾听开发商的或是售楼的人。