出售拆迁安置房，房屋满两年的时间怎么算

留言时间：2020-01-15

咨询对象 安徽省税务局

问题内容 我在六安市霍邱县有一套拆迁安置房，准备出售转让。

一、老房子有房产证日期不详。

二、同意征收办产权调换，2015年6月15日，签订拆迁安置协议搬离，不用缴纳契税。

三、2017年8月15日，竣工验收通过。

四、2018年9月30日，通知交房入住。

五、2020年1月13日，办理新不动产证。期限2015年8月15日-2085年8月15日。

综上五个时间点，房屋满两年应该从何时起算，谢谢？

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答复机构 安徽省税务局

答复时间 2020-01-19

答复内容 国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下:

2016年5月1日以后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。购买住房时间以房屋产权证时间和契税完税证明开具时间中“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

文件依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

建议您可按房屋产权证时间确定。感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。