对于“小产权房”来讲,想转正可能很困难了,要买需谨慎

原创 淮上房  2021-01-08 20:22  阅读 22 次浏览 次

所谓产权就是在农村集体土地上建造的房屋。这些财产没有办理相关手续,没有缴纳土地出让金,产权证不是由国家房地产部门签发的,因此不能通过正常渠道进行交易。

根据国家有关规定,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。也就是说,购买“小产权房”是有一定风险的,因为它可能面临“全部拆迁”的可能性,购房者的最终结果可能是“房屋资金都被掏空”。那为什么市场上小产权房的流通量依旧很大?

对于“小产权房”来讲,想转正可能很困难了,要买需谨慎 房产资讯 第1张

归根结底,许多人买不起有正常产权的商品房,而小产权房往往是许多城市农民工的首选,因为交易手续简单,成本效益比高,小产权房的总价格不到同一地区同一面积的商品房价格的一半。此外,值得一提的是,到2018年底,中国共有5000万套“小产权房”。

有市场,每年都有大量的交易,而且现有的规模不小,但为什么不能买这种房产呢?2020年5月,住房部发出通知,小产权房无法通过不动产登记合法化。针对分散登记的历史遗留问题,各地要依法妥善处理,解决不动产所有人的困难,但不允许所谓的小产权房接受这种合法化。

对于“小产权房”来讲,想转正可能很困难了,要买需谨慎 房产资讯 第2张

这一通知就明确的透露了对小产权房的态度:现阶段小产权房不可能转正了,而据住建部和资源部的意思,未来小产权房的处置结果暂时没有结果。换句话说,对于小产权房来说,想转正是不太可能的。

所以在这种情况下,小产权房投资价值的就寥寥无几了。尤其是那些相信“买小产权房就可以转正变成意外之财”的人,梦想彻底破灭了。换句话说,从2021年起,对小产权房的需求将大大减少,人们宁愿花更多的钱购买商品房,而不是选择没有房产证的小产权房。如果未来的政策决定要求所有小产权房“依法完全拆除” ,房屋的价值就会变成零,这比大幅贬值更糟糕。


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