拆迁户“回迁房”与“商品房”的区别!

原创 j先生房产助手  2021-01-07 22:22  阅读 19 次浏览 次

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随着城市扩张与发展!很多好地段为了城市建设,将原本农村地段征收从新建设。因拆迁征收所以导致很多暴发户,拆迁户,房子商铺分的多的业主,想卖一些回迁房来套现一些资金。

拆迁户“回迁房”与“商品房”的区别! 房产资讯 第1张

那么可能就有些人会问这些回迁房能买吗?回迁房到底有什么不同?

首先我们先来科普一下“回迁房的诞生”和“回迁房”“商品房”的不同之处!

回迁房的诞生大家都知道是因征收拆迁,开发商给出的补偿!现如今大部份城市回迁户分的基本都是小区电梯房,其中一栋30层的楼房,1-9层可能都是回迁户安置的房屋。10-30层是商品房,那么都是同一栋这些安置房和商品房有什么不同之处呢?

拆迁户“回迁房”与“商品房”的区别! 房产资讯 第2张

【回迁房】回迁房其实没什么不同,都是一样的,同样有都有房产证,“唯一”不同的是“权利性质”我看过一些回迁房房产证“权利性质”是属于“集资房”!

【商品房】商品房顾名思义商品化,是经过各方部门机构缴税合法上市进行销售的。“权利性质”属于“市场化商品房”。

那么重点来了回迁房到底能不能买呢??

答:这类回迁房购买是完全没问题的,如今这类回迁房买卖交易只需要在过户前需要多交一个“土地出让金”的费用即可。费用每个城市都不同三线城市约1w元左右。之后交易过户出房产证后,回迁房的权利性质集资房“转化”成为商品化权利性质。且土地出让金以后交易买卖都不需要重复缴纳。

拆迁户“回迁房”与“商品房”的区别! 房产资讯 第3张

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