深圳小产权房法律效力参考

原创 四哥的评房生活  2020-12-30 16:20  阅读 105 次浏览 次

第一:深圳原集体土地上的私房,或经过历史遗留违法建筑处理获得了房产证,法院倾向性认为买卖合同有效,该类房产虽然不得转让,但不影响合同效力。

参考:(案号:(2013)深中法房终字第963号)。(案号:(2017)粤03民终2674号)

深圳小产权房法律效力参考 房产资讯 第1张

第二:深圳没有房产证,但申报了历史遗留违法建筑处理但没有处理结果的,近几年法院倾向性认为此类房产应当由行政部门先行处理,裁定驳回起诉。深圳法院对进行过申报的房产,法院认为:房产已进行历史遗留违法建筑信息普查申报,行政主管部门尚未对涉案房产作出处理决定,在其合法性未能确定的情况下,法院不宜对涉案房产的实体权益进行处分。双方当事人应先行向行政主管部门申请处理,由行政部门对涉及的土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行认定后再行起诉。目前以实际占有为主。

参考:(案号:(2017)粤03民终7660号)

深圳小产权房法律效力参考 房产资讯 第2张

第三:深圳没有房产证且没有合法有效报建手续的,近几年法院倾向性认为买卖合同无效

案号:(2017)粤0306民初19646号

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