“对安置房恶意涨价说不”

原创 李家坤盈科芜湖律师  2020-12-30 16:08  阅读 25 次浏览 次

2020年11月12日芜湖市财政局、芜湖市税务局、芜湖市自然资源和规划局、芜湖市住房和城乡建设局发布财非税【2020】618号文件。文件内容为在2020年12月31日前进产权登记、办理房屋产权证的,交易时缴纳的税款按原补助标准由房屋坐落地所属区财政给予全额补助。在2021年6月30日前进行产权转移登记,办理房屋产权证的,按原补助标准50%给予补助。

文件发布后,安置房交易市场风起云动。购房者想起了自己购买的安置房还没有进行产权过户登记,纷纷找到卖方要求办理过户登记。因前几年房价涨幅很大,所以房屋现在的市场价和当年购买时成交的价格会差距很大。很多卖方会在买方要求办理过户时恶意涨价,少的两三万,多的甚至可能达到十多万。如果买方不按照卖方要求支付涨价的费用,卖方可能会拒绝配合办理过户登记,甚至出现恶意办理登记并且过户到第三人的名下,使得合同内容难以履行。面对这种情况买房应该如何维护自己的利益呢。

出现这种情况,很多买方做出了妥协,按 照卖方的要求支付了涨价费用,但是这种情况是有风险的。1、买方自己的利益没有得到保护,因为配合办理过户登记手续是卖方在出售房屋时应当履行的义务。2、如果卖方在收到金钱时没有配合办理过户登记,那买方真的亏大了,为了维护自己的权力,拿回支付的金钱和办理产权登记需要进行两次诉讼,时间成本和金钱成本都要付出很多。3、如果买方一味的妥协忍让,让违约者获得利益,不利于法制社会的建设,更不利于社会公平。

笔者认为,依法成立的房屋买卖合同是受法律保护的。对于当事人具有约束力,卖方应当按照合同约定全面的履行自己的义务,配合办理不动产过户登记。如果起诉至法院,可以要求对方配合办理不动产过户登记,并且由违约方承担诉讼费、保全费等相关费用。同时也无需额外支付相应的费用。

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