1：指标房怎么形成：指标房的形成是非常复杂的，首先是由开发商通过竞拍抢下来拿下一个板块，取到板块后，开发商要走下一部流程。带相关资料找到村委会洽谈，洽谈好之后会给村委打一笔巨款作为保证金。然后村委会组建股份公司，每一位村民都是股员。村委会召集所有股员一起探讨此事，通过率超过百分之70即可生效。也代表开发商进入此板块（但是不代表已经可以启动）。在与村委会和所有股员讨论接下来的事情，谈论内容包括（基准赔率，未来户型面积，未来配套。未来选房面积差额如何处理等等一些问题）。此事洽谈好后，开发商会与这板块所有业主签订意向征集，意向征集达到百分之95以上。向政府与相关部门申报，开发商在此板块立项。立项之后启动签约（以上流程简称开发商摸底工作）。开发商启动签约后，有些村民名下有许多面积（一栋或很多栋[捂脸]），想从房屋中拿出一部分来为改善自己这几年的生活，或因为自己房屋要拆，需重新买房居住，或其他各种原因。村民拿房屋与开发商货币补偿，开发商标准较低。而且开发商在旧改当中急需要资金，宁愿给原村民未来房屋赔偿。于是村民拿出市面上的交易，出售给客户。这种行为不会影响到开发商利益和其他方面事情，反而能增加进度，开发商也会配合做这个事情。 指标房形成

2：指标房业主为何出售：项目启动之后，可以与开发商签署拆迁赔偿协议。开发商会对每个房屋进行测量，根据测量面积按比例赔偿。开发商的赔偿面积简称指标房。 业主出售原因大同小异这几个：1.业主只此处有房屋，拆迁期间需要重新安置，拿出少量面积套现去买房。2.此处房屋比较多，想拿出一部分面积套现，这几年过的更潇洒一点。3.本地人比较喜欢开工厂，资金周转不过来时需要套现一笔。其实原因也是大同小异，只要交易安全就放心

3：指标房交易是否安全：指标房交易流程基本上不受政策管控或者影响，交易流程基本上是先与原村民签一份转让协议，交付定金。原村民会拿买家信息发给开发商做合同，合同做好之后约定一个时间去开发商签约付尾款。最关键的步骤就是去开发商签约，只要安然无事去开发商签约就能保证交易安全。