李某某原系该被动迁居民，2000年该区对李某某所在区域的房屋进行拆迁，当年8月，李某某、动迁办、开发商签订拆迁补偿协议一份，约定将李某某在原地安置房屋回迁。2002年拆迁办出具入住通知书，将建筑面积90平方米的房屋分配给李某某，随后，李某某办理了入住手续，缴纳了管网费，物业费，水电费等并一直居住至今。2018年政府下发了通知，案涉房屋可以办理不动产登记证书。但办理过程中发现，该房屋于2005年已经办理了房屋备案登记，将房屋备案到王某名下，备案理由是房屋买卖。

因开发商已经不实际经营，导致无法办理备案，产权登记等，故将其起诉至法院，请求法院对该房屋所有权进行确认。法院经审理后认为，被告开发商经合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利。原告与被告开发商签订的房屋拆迁协议是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，且原告已全额缴清了增加面积款，办理了入住手续并居住至今，该协议合法有效。现涉案房屋虽然备案到王某名下，但王某表示从未支付过购房款，也没有在房屋地址居住过，二被告没有房屋买卖的合意，原告确系房屋真实的购买使用人，被告开发商将房屋备案到被告王某名下，侵犯了原告的合法权利，应予撤销。并判决，撤销原备案，将房屋重新备案到原告名下，并办理产权登记。

律师点评：

一、“一房二卖”实践中还是存在的，出售人涉嫌诈骗，并且司法实践中有被追究刑事责任的判例。

二、从民事角度看，涉及优先权问题，比如，拆迁回迁优先于其他买受人。支付了大部分房款的买房人优先于其他购房者，居住优先于其他购房者，合同成立在先优先于合同成立在后的购房者等等。