众所周知，南宁三产安置房遍地开花，也闻之色变，一听介绍就说是小产权房，下面我给大家好好解释一下，他们的区别：

小产权房：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑。

三产房：指的是房屋主人具备使用的权利，占有的权利和处置房产的权利。但因为三产房的土地是集体所有，所以在未正式取得房产证的情况下，不可用于市场的买卖。三产安置房是否具备市场买卖资格还取决于这个房子的证件是否准备齐全，假如说在未满居住时间的情况下，安置房肯定是不可以办理过户的，这也是导致其无法具备房屋出售资格的原因。

安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

现在深入剖析一下三产安置房到底能不能买？

买肯定可以买的，不管是投资还是自住都可以，从投资角度来说，三产安置房位置都比较好，不管是周边的交通，学校，商场，医院等配套设施都还可以，所以很容易出租，比商业公寓和商品房要划算的多，毕竟成本低，回报率高，一套商品房最少都要100万起，还要每个月月供，利息都可以买一套了。对于刚需的朋友来说，更可以，价格不高，压力也不大，小孩上学也不影响。

我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。

要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。

针对南宁大大小小的三产楼盘，政府明年1月1日开始进行改革，详情请见广西日报8月29发表的

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