回迁房再便宜也不建议买?内行人总结了4点,购房有风险

原创 房视频  2020-12-25 14:08  阅读 44 次浏览 次

相信很多人在买房时都会发现,同一个小区里,有些房子的价格会非常便宜,因为一个新楼盘除了商品房外,还有一部分房子是回迁房,回迁房的价格要比普通商品房便宜许多,那么为什么会有这样的差别呢?其实开发商在征收土地的过程中,有些人会选择产权置换来获取相应的拆迁补偿,而建造回迁房的主要目的就是为了安置拆迁户。现在,房价的飞速上涨给很多刚需购房者带来巨大挑战,想买一套新房几乎要掏空“六个钱包”,在这种环境下,回迁房的价格优势就显现出来,可回迁房如此便宜,但还是有很多人都不建议购买,究其背后原因,我总结了以下4点:

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第一,房子质量问题

房子的质量直接关系着人们的生活质量,开发商主要是以营利为目的,然而回迁房的利润空间非常小,因此和正规商品房还是有很大差别的,在建造过程中,开发商为了节约成本,通常都会降低施工标准,而且也不会层层把关,回迁房的质量很难得到保障。入住后很有可能出现墙皮脱落,房屋渗水,下水管堵塞等一系列问题,给今后生活会带来很多不便。

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第二,拿证周期长

回迁房只有拿到房产证之后,才能得到法律的保护。然而,回迁房办理产权证的周期长,短则三五年,有的甚至十年都没有办下来,很多人手里都只有回迁协议,这对于购房者来说真的是有很大风险,而且没有房产证,也就相当于这套房子还不是完全属于你的,自己住着也不够踏实,非常没有安全感。

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第三,升值空间小

虽说人们买房是为了居住,但是谁都盼着自家的房子可以升值,然而,回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说,都和普通商品房存在一定差距,因此它的升值潜力远不如普通商品房,未来升值空间比较小,基本没有什么投资价值。

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第四,难转手

有些人在前期购房时,由于自身资金有限购买了价格相对便宜的回迁房,然而,等到自己想要换一个居住环境时才会发现,想要把回迁房转手简直难上加难,尤其是在你没有获得房产证的情况下,房子更是无法上市交易,很容易砸手里。再加上随着时间的推移,回迁房的缺陷只会越来越多,想要转手还是非常困难的。

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