相信很多人在买房时都会发现，同一个小区里，有些房子的价格会非常便宜，因为一个新楼盘除了商品房外，还有一部分房子是回迁房，回迁房的价格要比普通商品房便宜许多，那么为什么会有这样的差别呢？其实开发商在征收土地的过程中，有些人会选择产权置换来获取相应的拆迁补偿，而建造回迁房的主要目的就是为了安置拆迁户。现在，房价的飞速上涨给很多刚需购房者带来巨大挑战，想买一套新房几乎要掏空“六个钱包”，在这种环境下，回迁房的价格优势就显现出来，可回迁房如此便宜，但还是有很多人都不建议购买，究其背后原因，我总结了以下4点：

第一，房子质量问题

房子的质量直接关系着人们的生活质量，开发商主要是以营利为目的，然而回迁房的利润空间非常小，因此和正规商品房还是有很大差别的，在建造过程中，开发商为了节约成本，通常都会降低施工标准，而且也不会层层把关，回迁房的质量很难得到保障。入住后很有可能出现墙皮脱落，房屋渗水，下水管堵塞等一系列问题，给今后生活会带来很多不便。

第二，拿证周期长

回迁房只有拿到房产证之后，才能得到法律的保护。然而，回迁房办理产权证的周期长，短则三五年，有的甚至十年都没有办下来，很多人手里都只有回迁协议，这对于购房者来说真的是有很大风险，而且没有房产证，也就相当于这套房子还不是完全属于你的，自己住着也不够踏实，非常没有安全感。

第三，升值空间小

虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潜力远不如普通商品房，未来升值空间比较小，基本没有什么投资价值。

第四，难转手

有些人在前期购房时，由于自身资金有限购买了价格相对便宜的回迁房，然而，等到自己想要换一个居住环境时才会发现，想要把回迁房转手简直难上加难，尤其是在你没有获得房产证的情况下，房子更是无法上市交易，很容易砸手里。再加上随着时间的推移，回迁房的缺陷只会越来越多，想要转手还是非常困难的。