房地产税想在深圳开征绕不开小产权房这个现实问题

原创 房产老J  2020-12-24 22:10  阅读 36 次浏览 次

随着官媒点名深圳“打新热”并给出房地产税“对症下药”之后。关于深圳是否会先行试点开征房地产税的讨论就才展开了。

有不少人认为房地产税的出台确实可以威慑投资者,并且官媒点名没有点东西和准备也不会随便说。因此深圳开征房地产税就在眼前。与此同时网络当中也就开始有人放出深圳开征房地产税的具体方案,虽然明显是杜撰的版本,但也增加了当前深圳楼市的紧张气氛。

房地产税想在深圳开征绕不开小产权房这个现实问题 房产资讯 第1张

也有人觉得深圳开征房地产税还不具备条件,首先税费的开征不可能地方私自做出决定,其次房地产税牵扯面很广,不符合当前减税减负的大政策环境。因此房地产税不会在深圳先行试点征收。

房地产税在深圳开征并不现实

深圳想要开征房地产税虽然有很多人支持,也摆出了很多道理和数据。但是深圳当前小产权房的存在确实摆在房地产税征收路上的一大绊脚石。

众所周知,深圳是小产权房的发源地。根据之前的一些数据我们可以大致估算,深圳的小产权房占比住房数量50%以上,总套数也超过500万套。如此庞大的小产权房数量使得房地产税的开征动力不足。

房地产税想在深圳开征绕不开小产权房这个现实问题 房产资讯 第2张

首先小产权房的历史问题一直难以解决,是拆是留没有定论。转正不了也取缔不掉,是小产权房“跳出三界外,不在五行中”。面对大量的小产权房房地产税到底收还是不收呢?

如果小产权房开征房地产税,那么就说明小产权房被认可,就要进一步转正。如果小产权房不征收房地产税,又会让小产权房的“避税价值”得到认可,对于不少购房者而言有房子还不用交房地产税,真是个不错的买卖。从而又会带动小产权房不良发展,造成更深层次的遗留问题。甚至让小产权房的兴建死灰复燃。

同时小产权房不征收房地产税也会让很多人感觉不公平。正规房产交税,违规房产照样住,照样有升值空间,照样有租金收益却不收税。难免会让人诟病。

房地产税想在深圳开征绕不开小产权房这个现实问题 房产资讯 第3张

相比之下其他城市小产权房数量本身不多,存在这样一个“真空地带”也不会有人多说什么。可是深圳的小产权房数量太大,就不会有人对小产权房感觉不痛不痒了。

所以说,深圳想要开征房地产税就一定要权衡好小产权房的问题。在这个问题解决之前就直接对商品房开征房地产税,也会显得有些草率,有些唐突了。

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