大产权的恒大时尚慧谷值得入手吗?

原创 深潜的大鱼  2020-12-23 22:18  阅读 32 次浏览 次

恒大时尚慧谷所在地块土地性质为新型产业用地,产权为50年。参考南山的蛇口网谷、西丽的智谷、坂田的天安云谷,西乡天谷大楼等,都是类似产业用房产品,在购买时需以公司名义购买。此项在客户确认购买意向后就帮助其免费注册公司。

项目受用地性质影响,购买需要六成首付,贷四成期限为十年。不过项目85万总价起就能投资一套,总价不高,首付压力也不会那么大。项目户型面积段较多,除了33-38平的单房户型不带阳台外,其它户型都是带阳台的,与正规住宅相比在户型上基本没什么区别,比较适合买来自住,或者本身没有购房名额的在附近上班方便的,以前我在意有无产权,因为金融的核心属性就在于“”流通,但深圳几百万人买小产权,农民房,军产房,确实颠覆了我,只要有人交易,它就具备了金融属性,就跟炒比特币的一样,脑子要开阔,才能挣到钱;

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目前龙华恒大时尚慧谷两种营销模式!

第一种模式是以公司的形式购买,有产权证属于50年的商业公寓,价格28000元左右!

目前在售的主要是第二种模式,使用权转让,转让期限剩下是46年,总价100万左右!等于每个月租金1800元,付款方式为一次性!但是目前的租赁签约是20年,按销售的话说签合同是无条件续签,剩下的年限!

目前没有弄清楚的就是,每两套三套四套,一个独立的红本产权证,这个独立的产权证,目前是被第三方买下来了,还是隶属于恒大?如果是恒大的产权不再进行第三次分割,事情倒还好一点,如果第三次把产权去不动产权中心过户,这个就不好说!

还有一个需要讨论的问题,就是如果使用权第二次转让,过户方式是怎么样的?

新的接盘手是否可以认同这种租赁期限逐渐递减的情况下,还以总价100万,或者高于100万的价格购买?

最终的产权归于谁?

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