城市在不断的建设中，好地段的土地资源也是比较有限的，为了能让土地最大的利用起来，能让更多人居住，所以会一方面进行城市扩张，另一方面也会将城市中的老房子进行拆迁。对于那些被拆迁的房子，里面的房主自然也有相应的补偿，以前是采用货币补偿的方式，但是现在慢慢变成了用房子直接进行补偿。所以不少人会听到回迁房和动迁房这两个词语，很多人不懂，觉得是一个意思，其实还是有差别的。“被拆迁”后，宁愿要回迁房，也不愿住动迁房？其中差别还挺大的。

首先说下这两种房分别代表什么意思，动迁房就是公家给的住房，而回迁房就是房企在原地修建的房子，搞清楚这两者的意思之后，你可能会产生疑问，难道公家给的房子质量不会更好，配套更完善吗？接下来就要说下产权的问题，公家给的这类房给你住，你只有居住的权限，但是没有交出让金。但是你拿到房企给的这类房，是有相关的产权，毕竟这土地是房企已经买下来的了。

交易上，公家给的动迁房想要转卖的话，不仅需要补齐相关的费用，还要满足5年的限制，才能在市场上自由买卖。有的人动起了歪主意，想着先签合同卖出去，等年限到了在进行过户，但是在此期间房价波动的话，那么也会影响交易的正常进行，容易产生一定的纠纷，所以在二手房市场上未必受欢迎。但是回迁房就有所不同了，没有这些条条框框的限制，那么买卖更加自由。

还有就是在所属地上会有差别，动迁房可能会远离你原来居住的地方，搬到城市中其它的地方，如果你处于被拆迁的地段比较繁华，若把你搬到城郊去，即使房子再大，不少人也不愿意去。而回迁房就不同了，补偿的房子就是在被拆迁的附近，所以你还能享受到附近的配套设施，并且搬进舒适度更好的高层住宅中去了。

很多人在这两者的选择上，更加倾向于回迁房，因为这类房子毕竟是房企自己建设的商品房，也是要面对市场的，偷工减料的几率比较小。但是动迁房就不同了，往往也是公家包出去的，那些建设商为了谋取最大的利益，就可能会钻空子，住久了你会发现各种设施有不同的问题出现。另外动迁房的房产证不是那么好拿的，往往会被长期拖延，毕竟安置的人口比较多。

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