因为回迁房具有金融属性，对于有钱又没有名额，长期看好深圳的，是可以长期持有，最大的风险就是交楼周期长与不确定性。

一、什么是回迁房？

比如在一个很繁华的地方，土地很值钱，但这里已经没有规化用地了，只能将一些老旧的地块（比如城中村）重新改造，但你拆了人家的房，你就得陪相应的房给别人，赔的房就叫回迁房，它是有一个指标的，比如你家里原本就有土地600平米，就相当于600平米的指标，到时国家就给你赔600平米，如果你缺钱用，就可以将这些指标买给别人，这就是回迁房的买卖。

二、回迁房3个明显的特征：

从这里我们就要注意2点：

1.一块没有价值的区域，也没有必要去拆除改造，能拆除就证明这块地已被纳入了政府规划，证明这块区域是有前景的。

2.但凡拆迁，就要动到各方利益，所以拆迁的周期较长，一般回迁房从一开始到完成，5-10年不等。

3.因为交房周期可能比较长，有一定的风险，所以回迁房价格一般是周边正常商品楼房的6成左右，价格优势明显

三、回迁房与小产权房的区别：

很多人都喜欢用小产权房与回迁房作比较，但个人认为两者没有可比性，如果真的要对比，可以拿二手商品房与回迁房作对比，这样地位可能更为接近：

小产权房三个特点：

1. 没有房产证，只有农村集体证。

2. 非本村村民购买本村小产权房不受法律保护

3. 我国《土地管理法》63条已明确，农村集体所拥有的土地，不得出售转让

回迁房优于小产权房的三点：

1.有房产证；

2.可以通过补充合同，有效规避风险；

3.取得房产证后就可以正常在二手市场流通。

当然，回迁房也会分有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房，这种我们在下期会有详细讲到。