为什么说投资界的大佬都看好回迁房?

原创 回迁房解读  2020-12-10 22:07  阅读 81 次浏览 次

因为回迁房具有金融属性,对于有钱又没有名额,长期看好深圳的,是可以长期持有,最大的风险就是交楼周期长与不确定性。

为什么说投资界的大佬都看好回迁房? 房产资讯 第1张

一、什么是回迁房?

比如在一个很繁华的地方,土地很值钱,但这里已经没有规化用地了,只能将一些老旧的地块(比如城中村)重新改造,但你拆了人家的房,你就得陪相应的房给别人,赔的房就叫回迁房,它是有一个指标的,比如你家里原本就有土地600平米,就相当于600平米的指标,到时国家就给你赔600平米,如果你缺钱用,就可以将这些指标买给别人,这就是回迁房的买卖。

二、回迁房3个明显的特征:

从这里我们就要注意2点:

1.一块没有价值的区域,也没有必要去拆除改造,能拆除就证明这块地已被纳入了政府规划,证明这块区域是有前景的。

2.但凡拆迁,就要动到各方利益,所以拆迁的周期较长,一般回迁房从一开始到完成,5-10年不等。

3.因为交房周期可能比较长,有一定的风险,所以回迁房价格一般是周边正常商品楼房的6成左右,价格优势明显

为什么说投资界的大佬都看好回迁房? 房产资讯 第2张

三、回迁房与小产权房的区别:

很多人都喜欢用小产权房与回迁房作比较,但个人认为两者没有可比性,如果真的要对比,可以拿二手商品房与回迁房作对比,这样地位可能更为接近:

小产权房三个特点:

1. 没有房产证,只有农村集体证。

2. 非本村村民购买本村小产权房不受法律保护

3. 我国《土地管理法》63条已明确,农村集体所拥有的土地,不得出售转让

回迁房优于小产权房的三点:

1.有房产证;

2.可以通过补充合同,有效规避风险;

3.取得房产证后就可以正常在二手市场流通。

当然,回迁房也会分有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房,这种我们在下期会有详细讲到。

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