如何办理回迁房过户要等5年吗 买回迁房应注意什么?

原创 罗森一深圳指标房顾问  2020-12-09 22:09  阅读 58 次浏览 次

回迁房是开发商征收土地时补偿给拆迁户的房屋,商品房是开发商自己出售的房屋。每家房地产基本上都有一套房子可以搬回去。回迁房价格普遍低于商品房。买房子回迁比买商品房划算。现在我来告诉你房屋过户需要什么材料?回迁房的过户流程是什么?

如何办理回迁房过户要等5年吗 买回迁房应注意什么? 房产资讯 第1张

回迁房是开发商征收土地时补偿给拆迁户的房屋,商品房是开发商自己出售的房屋。每家房地产基本上都有一套房子可以搬回去。回迁房价格普遍低于商品房。买房子回迁比买商品房划算。现在我来告诉你房屋过户需要什么材料?回迁房的过户流程是什么?

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房屋过户需要什么材料?

回迁房买卖所需材料包括:登记申请原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签订的当地存量房买卖合同原件、交易结算资金托管证明原件,交易结算资金自行划转、缴纳或减免契税原始凭证的原件;住房证明上的房屋登记表;其他信息。

原产权证、原产权证、原产权证、原土地产权证均可办理。产权人不能亲自办理土地证的,可以委托他人办理。委托人应提供本人身份证(正、副本)及土地登记委托书。

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返回屋转移过程

1。收回拆迁房屋时,应到物业部门查看资料库。有几项资料需要核对,如《房屋数量保证书》和《住宅使用说明书》。核实房屋面积、合同及价格,多退少赔。确认销售合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致,房屋面积是否经房地产部门实测,房屋面积与合同面积是否有差异。

2。购房回迁手续与购买商品房相同。签订购房合同,凭拆迁证、身份证结算购房款。按合同规定收回房款。持拆迁证、购房合同到房地产交易大厅办理房产证手续。契税部分或全部按房屋面积减免。土地证凭房产证、承包证到国土资源局办理。

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3。房屋转让是一种形式多样、类型繁多的专业交易。每一种交易都需要有不同的条件,遵守不同的程序规则,办理相关手续,回迁房交易也不例外。房屋所有权转移是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法手段将房屋所有权证书转让给他人的过程。

如果搬回来的房子,凭商品房房产证,成交也是一样的。如果没有房产证,被拆迁人持合同,存在一定风险。但总的来说,回迁房比商品房好。上面的文章是关于房屋过户需要什么材料,过户手续是什么。我希望它能帮助那些需要帮助的人。

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