安置房可以买吗 买卖安置房有什么风险

原创 房天下资讯  2020-12-04 20:22  阅读 61 次浏览 次

现在的房产类型是非常多的,大家在购买房屋的时候就可以选择自己想要购买的房产类型,一般现在购买商品房的人都是非常多的,但是有些人在选择购买房屋的时候也会去购买安置房,那么安置房可以买吗?买卖安置房有什么风险?接下来大家就来一起了解一下这方面的相关问题吧。

安置房可以买吗 买卖安置房有什么风险 房产资讯 第1张

安置房可以买吗

如果大家想要去购买安置房,那么肯定是可以的,但是大家在进行安置房交易的时候要注意查看安置房是否具有房产证和集体土地证,一般来说,拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。

有些地方对于安置房的交易都是有要求的:如果拆迁安置房满五年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但是在具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超五年,但仍不能上市交易。另外,小编要提醒大家各地政府是不同的,具体还要按照当地政府的要求执行。

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买卖安置房有什么风险

1、价格风险

现在有些人在进行安置房买卖的时候都是在已经签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,由于从订立安置协议到房屋交付,中间相隔的时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险

安置房也是有一些相应的政策需要大家去执行的,根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

有很多的安置房都存在着有房屋共有人的情况,在大家进行安置房交易的时候,这些房屋共有人就非常有可能成为交易风险的制造人,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

安置房可以买吗?买卖安置房有什么风险?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,虽然安置房是可以进行购买的,但是大家在购买安置房的时候需要承担的风险也是有很多的,所以大家在购买安置房的时候还是要考虑好风险问题。

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