小产权房你敢买吗?

原创 泽美看房  2020-12-02 22:22  阅读 46 次浏览 次

身边有人问我,在广州有一套配套完善的小产权房,价格只有市场价的三分之一,她想买下来装修好自己居住,方便孩子上学,问可以买吗?

小产权房你敢买吗? 房产资讯 第1张

在谈这个话题之前,我们首先要弄明白什么叫小产权房

一般合法的商品房有产权,可以上市交易,房管部门有登记。而小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋,然后进行销售,没有正规的报批报建手续,严格来说叫违建。

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对于小产权房,众说纷纭,几乎一边倒的认为不可以买!但今天我想说的是,不一定!众所周知,小产权房没有产权,如果买下,有可能权益得不到保障,所以,大家谈小产权房色变。但是,个人认为,有些情况的小产权房,是可以买的。

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小产权房的主要优势就是便宜。为什么会这么便宜呢?因为产权不在农民手中,这种买卖是不受被法律保护的,这种房子,某种意义上来说,是有着很大风险的。

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但是,如果这套房子,在一个配套非常完善,至少在今后很长一段时间内都不可能会被拆除的一个区域(到房管局查询规划图),而你手里没多少钱,又不想有房贷压力,那就可以拿下。

但是要注意,合同上要跟对方写租赁年限,不能写成购买合同。比如你买我的小产权房,合同上可以写租多少年,比如你租50年,一次性付清20万,你需要备注上各种可能,比如,因政策原因拆除,赔偿费用要给到租户等,并把宅基地的继承方一起写上,这样可以居住到这家人没有宅基地产权为止。

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其实我身边也有这样一个例子,是我老公生意的搭档,当初来广州后,他自己开了间公司,公司请了四五个员工,每个月的租金是一笔不小的开支,这个时候,他动了想自己买一套房子的念头,但是做生意需要周转,手头没多少余钱,正在懊恼之际,有人向他推荐了一套小产权房,50万,独栋三层,每层3个房间,这下正如他意,一口气拿下了这套房子。进行简单装修后,所有的员工连同自己一并搬了进去。正因为他的这个决定,为他省下了一笔不小的资金,才有了后来更大规模的投资,以至于如今赚的盆满钵满。

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当然,不是所有的小产权房都值得买,还是那句话:看规划!看地段!如果你希望产权永久,本人建议还是买产权房会更加的安心。

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