身边有人问我，在广州有一套配套完善的小产权房，价格只有市场价的三分之一，她想买下来装修好自己居住，方便孩子上学，问可以买吗？

在谈这个话题之前，我们首先要弄明白什么叫小产权房？

一般合法的商品房有产权，可以上市交易，房管部门有登记。而小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋，然后进行销售，没有正规的报批报建手续，严格来说叫违建。

对于小产权房，众说纷纭，几乎一边倒的认为不可以买！但今天我想说的是，不一定！众所周知，小产权房没有产权，如果买下，有可能权益得不到保障，所以，大家谈小产权房色变。但是，个人认为，有些情况的小产权房，是可以买的。

小产权房的主要优势就是便宜。为什么会这么便宜呢？因为产权不在农民手中，这种买卖是不受被法律保护的，这种房子，某种意义上来说，是有着很大风险的。

但是，如果这套房子，在一个配套非常完善，至少在今后很长一段时间内都不可能会被拆除的一个区域（到房管局查询规划图），而你手里没多少钱，又不想有房贷压力，那就可以拿下。

但是要注意，合同上要跟对方写租赁年限，不能写成购买合同。比如你买我的小产权房，合同上可以写租多少年，比如你租50年，一次性付清20万，你需要备注上各种可能，比如，因政策原因拆除，赔偿费用要给到租户等，并把宅基地的继承方一起写上，这样可以居住到这家人没有宅基地产权为止。

其实我身边也有这样一个例子，是我老公生意的搭档，当初来广州后，他自己开了间公司，公司请了四五个员工，每个月的租金是一笔不小的开支，这个时候，他动了想自己买一套房子的念头，但是做生意需要周转，手头没多少余钱，正在懊恼之际，有人向他推荐了一套小产权房，50万，独栋三层，每层3个房间，这下正如他意，一口气拿下了这套房子。进行简单装修后，所有的员工连同自己一并搬了进去。正因为他的这个决定，为他省下了一笔不小的资金，才有了后来更大规模的投资，以至于如今赚的盆满钵满。

当然，不是所有的小产权房都值得买，还是那句话：看规划！看地段！如果你希望产权永久，本人建议还是买产权房会更加的安心。

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