房产证红本和绿本有什么不同?有些房子有房产证但是也不能出售

原创 思思和俊哥的妈妈  2020-12-01 17:06  阅读 63 次浏览 次

今天一个客户和我说,他看中了一套房子,比我介绍给他的房子便宜很多,但是房产证是绿色的,他问我能不能交易?

那么到底红色的和绿色的房产证有什么不同呢?他们代表的含义是什么?

红色的房产证它叫做《房屋所有权证》,就是代表你对这个房屋拥有使用权和完整的支配权。

这个时候还要搭配着《国有土地使用证》,同时拥有这两个证的时候才可以买卖和抵押贷款。

因为我曾经有一个客户,他有《房屋所有权证》但是他没有《国有土地使用证》,他想把自己的房子卖掉,但是去房管局过户的时候,被通知说他的房子是无法交易的,他一直想不通为什么自己有房产证却无法买卖。这个问题就涉及到土地的问题,因为他房屋所在的土地是集体用地。要房屋和土地一致的才可以买卖的。

所以现在新买的房子,新的房产证都叫《不动产权证书》,这种新的《不动产权证书》它是双证合一的,就是把原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合成一个证,双证合一。

一些旧的房产证上面,如果有期限或者有国土证的都是可以买卖的,如果没有写期限的或者没有国土证的情况,就要补地价,也就是补土地出让金就可以了。

绿色的房产证它的所有权是有一定限制的,一般经济适用房和小产权房居多,而买卖也会受到限制,比如说有政策规定经济适用房5年内不得交易或者办理抵押。

但是绿色房产证也是可以申请换成红色房产证的,经房管局批准补交差价就可以,每个地方的政策都不一样,具体需要到每个地方的房管局去咨询。

如果买房子去找的是中介,一般中介都会把情况和客人说清楚的。如果是自己私底下交易,那就要学会保护自己的权益了。

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