购买安置房,这几点不注意将吃大亏

原创 驻家金陵  2020-11-29 15:22  阅读 100 次浏览 次

安置房与普通商品房不同,属于保障房。房屋征收之时,为保障征收对象的利益,拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿,拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主,所谓产权置换,就是给予被征收对象另一套房子用作安置,也就是我们通常说的安置房。但是拆迁户对于安置房未必满意,虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大,但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己,因此一些人会选择将会安置房转卖出去,再重新购买一套商品房居住。

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购房之时如果发现是安置房的话,也不是不能买,但这几点注意,否则将吃大亏,而且损失最大的是自己。

一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房,转卖之时价格相对低廉,为防止安置房被炒房客当作炒作工具,国家对于安置房的转卖设置了交易期限,被征收对象获得安置房后,需过屋面后才允许转卖,否则视为非法交易,在交易限制期限内购买安置房的话,一旦出现意外,买房的利益得不到法律的保障。此外,安置房转卖的前提是获得房屋所有权,如果该房屋未依法登记将不允许转卖,购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。

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二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同,购买商品房后,自己就获得了商品房完整的产权,而安置房作为保障房,安置房转卖并不是转让完整的产权,而是出让部分产权,与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后,自己也没有房子的独立处理权,如果自己又想将房子再转卖出去,需征得另一个产权人的同意,否则视为交易无效。

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三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期限制问题,二是产权证问题,由于安置哦房价格相对低廉,有些人一是心动,即刻与对方签约,搬了进去,如果房价上涨过快的话,自己一没有产权,二属于非法交易,对方如果为了追求更大的利益而返回,自己其实是无可奈何的。

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