2020下半年后,买期房要注意什么?内行人:3类房最好远离

原创 山药蛋视频  2020-11-26 20:23  阅读 57 次浏览 次

2020下半年后,买期房要注意什么?内行人:3类房最好远离 房产资讯 第1张

大多数人买房时,主要还是以期房作为首选,因为期房要比现房便宜,选择空间也更大,但由于遭遇了今年这场黑天鹅事件,各行业都遭受了不同程度的亏损,因此,在现阶段还准备买期房的刚需们,要注意避开这3类房,否则血汗钱将要白白打水漂:

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第一,小房企建造的期房

今年房企们背负着房子难销售,回笼资金难,融资难,以及到期待偿债务等的问题,企业周转上都很困难。大房企经营规模大,即便房子暂时比较难卖,也能够先从其他产业上获取资金流。但小房企们不同,本身企业自有资金少,主要都是依赖贷款来拿地建房的,扛风险能力差,尤其遭遇了今年这样的“黑天鹅事件”后,小房企根本撑不住,出现了大量破产倒闭的情况。房企倒闭了,在建楼盘就会被弃建,意味着这些房子都将成为烂尾房。烂尾房是什么属性,相信大家都很清楚,烂尾后很难续建,对于购房者,即使拿不到房子居住,房贷还是要继续还银行。而小房企破产后,首先还的是欠银行的钱,由于他们把钱都压在房子上,基本只能把现有固定资产抵债给银行,银行收走补账后,剩余能赔付给购房者的也就所剩无几了。

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第二,远郊区的期房

远郊区的土地价格低,周边各项基础配套稀缺,一般愿意拿这种土地的,一种是要布局建造新城的大房企,另一种就是没钱选好地块的小房企。前面说过,小房企今年处境艰难,买他们建造的这类期房,容易有烂尾风险。那是不是买大房企的远郊区期房就能万无一失呢?未必,今年大房企虽然基本都撑下来了,但不代表他们没有损失,只不过是资产比较多,所以暂时抗住风险。但短时间还是要尽快回笼资金的,那这个时候,就要做好取舍,基本会先进行短平快项目的建造,对于这些投入大、周期长的项目会暂时搁置,意味着,房子建造时间会比原定时间更长,未来交房时间也将很难确定,如果买到这类房,可能就要做好长时间拿不到房子,继续延长租房时间的准备了。

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第三,“五证”不全的期房

今年房企们都受到亏损,企业资金少,很容易出现因资金不足偷工减料的情况,这个时候,房子质量很难达到有关部门审核标准,可能就不会发证,房企们着急回笼资金,容易利用低价陷阱刺激刚需们上门买房。因为目前房价是高位横盘,很多普通家庭买房都是省吃俭用才勉强凑够首付的,遇到便宜房子很容易动心,就是抓住购房者们的这种心理,部分房企会把房价压得很低。我们要清楚,房企是经营者,不会亏损卖房,给出比市场还低的价格,肯定有一些猫腻,最常见的就是楼盘烂尾问题,如果不小心买到这类房,可就是贪小便宜吃大亏了。

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