从今年下半年开始,建议别买期房了,特别是三四线城市

原创 楼市老胡  2020-11-26 20:23  阅读 38 次浏览 次

这些年房地产市场发展速度很快,只用了20余年的时间,房价就上涨了几倍甚至几十倍,看看北上广深的房价几乎已经与国际接轨,即便是现在一些三四线城市的房价也不是当地人想买就能买得起的,究其原因无疑于是房子所产生的价值越来越大了,以前一套房顶多也就是居住价值,所以大家对于房子大小、地段这块没有什么太多的要求,能供家人居住就行,但现在大家对于房子的观念完全变了,地段、交通、配套设施等等都纳入了买房的重要参考指标,因为这些指标将直接影响到自己房子的价值,说的直白点就是比一般地段的房子更加值钱一点,这些年因为买房而资产达百万的人数不胜数,而投资者们更是赚的盆满钵满,全国开发商有数十万家,年销售额达千亿的都有几十家,这是其他行业不可媲美的。

从今年下半年开始,建议别买期房了,特别是三四线城市 房产资讯 第1张

对于刚需们来说,他们是有喜有忧的,早年就买房的人现在肯定是开心的,毕竟那时候的房价比现在便宜多了,省去了几十万甚至上百万的购房成本,而对于现在的购房者来说,他们的购房压力就大了,想买房不拿出家里几十年的积蓄是不行的,房价高也就算了,楼市中还有一些乱象行为,让不少购房者对于购房满意度不高。

最近一位网友吐槽说,自己2017年的时候在三线老家城市买了一套110平米的房子,当时以8000多元的价格买入,结果去年房价已经跌到了7500元,更为让该网友恼火的就是,房子开发商之前承诺去年年底交房,结果一直拖到到上个月才交房,整个购房过程就跟坐过山车一样,网友表示,以后真不想再买期房了,简直就是糟心。

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其实这位网友的遭遇还算好的,至少最后房子还是交付了,没有直接烂尾,要知道有些人购买期房后最终得到的却是烂尾房,可以说既伤神又伤钱。期房这东西舶来品,在前些年楼市需求紧张的时候确实起到了很大的作用,但随着现在楼市供需关系没那么紧张,期房模式的作用也越来越小了,关键是期房存在太多的不确定性在里面,完全不符合一手交钱一手交货的交易观念。最近几年笔者一直都建议大家买房尽量买现房别买期房,特别是在三四线城市,那么多现房摆在那里,你偏偏要买什么期房,这不是给自己找事吗?

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前几年棚改货币化三四线城市当地产生了不少有购房能力和需求的购房者,加上此前贷款环境宽松,加快了开发商拿地建房的速度,可对于底子条件一般的三四线城市来说,在没有经济和人口的支撑之下,房价确实可以涨一波,但想长期维持上涨很困难,今年是大规模棚改的最后一年,三四线城市购房需求将会逐渐消失,这几年贷款环境又在不断缩紧,如果房子不能及时的卖出,那么很大程度上将影响到楼盘的建设周期,毕竟开发商拿地建房可不是完全自己掏钱,都是通过拿到预售证之后,在未建成之前就开始卖房了,这种方式不仅可以偿还银行贷款,还能趁早的获取利润,将投资风险降到最低,这就是所谓的期房销售模式。

今年1-8月份已经有380家房企破产了,其中不少都是三四线城市的中小开发商,其实这也是当地楼市环境所反馈的信号,对于想回老家买房的人来说,期房已经不可取,现房才是最踏实的,建议从今年下半年开始买现房。

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