#深圳房产资讯##深圳小产权房#深圳的房价近年一直领涨全国，尤其是今年，虽说疫情影响经济，但丝毫不影响房地产，深圳房价蹭蹭往上飚，于是乎，深圳最严限购政策出台，俗称“715新政”，把许多炒房客给限制住了。深圳的房价之高，促使许多人被迫选择购买小产权房，虽然没有办法在市场流通，但由于价格低，许多人为了自住还是愿意购买。

深圳小产权房大致可分为历史性违章建筑和绿本房。历史性违章建筑是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，没有产权登记。绿本房不同于商品房，虽然有产权登记，但无法在市场流通，不能办理过户。

笔者根据多年的经验认为，深圳小产权房的交易风险不亚于商品房。历史性违章建筑交易后，如果发生纠纷，目前法院都不受理，交易风险极高，一般不建议购买此类房产。绿本房交易后，如果发生纠纷，法院会受理并确认买卖合同有效（一般情况下），但没有办法办理过户。因此，如果卖家不守诚信，即使起诉其承担违约责任，也可能没有办法拿到房产。

由于小产权房一般都是一次性付款，作为买家在付完房款后最好占有房屋，以免钱财两空，并且拆迁时还可以与开发商谈。另外，绿本房买卖合同应当约定房屋拆迁时卖方应当配合产权注销，如果不配合需要支付高额违约金。由于房屋登记在卖方名下，如果卖方因欠债房产被查封，可能导致买方权益受损，应当约定清楚。