深圳小产权房交易风险

原创 邓成律师  2020-11-25 22:10  阅读 62 次浏览 次

#深圳房产资讯##深圳小产权房#深圳的房价近年一直领涨全国,尤其是今年,虽说疫情影响经济,但丝毫不影响房地产,深圳房价蹭蹭往上飚,于是乎,深圳最严限购政策出台,俗称“715新政”,把许多炒房客给限制住了。深圳的房价之高,促使许多人被迫选择购买小产权房,虽然没有办法在市场流通,但由于价格低,许多人为了自住还是愿意购买。

深圳小产权房大致可分为历史性违章建筑和绿本房。历史性违章建筑是未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物,没有产权登记。绿本房不同于商品房,虽然有产权登记,但无法在市场流通,不能办理过户。

笔者根据多年的经验认为,深圳小产权房的交易风险不亚于商品房。历史性违章建筑交易后,如果发生纠纷,目前法院都不受理,交易风险极高,一般不建议购买此类房产。绿本房交易后,如果发生纠纷,法院会受理并确认买卖合同有效(一般情况下),但没有办法办理过户。因此,如果卖家不守诚信,即使起诉其承担违约责任,也可能没有办法拿到房产。

由于小产权房一般都是一次性付款,作为买家在付完房款后最好占有房屋,以免钱财两空,并且拆迁时还可以与开发商谈。另外,绿本房买卖合同应当约定房屋拆迁时卖方应当配合产权注销,如果不配合需要支付高额违约金。由于房屋登记在卖方名下,如果卖方因欠债房产被查封,可能导致买方权益受损,应当约定清楚。

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