绿本、红本房产证,大不同

原创 北京也迪律师事务所  2020-11-25 22:06  阅读 54 次浏览 次

【网友提问】

请问,绿本房产证红本房产证有什么区别?

【律师解答】

红本房产证为《房屋所有权证》,系市场商品房,是所有权凭证。拥有红本房产证的业主,享有占有、使用、处分、收益的权利,也可以进行抵押贷款。但是绿本房产证为《房地产权共有(用)证》,即产权证明,针对经济适用房、福利分房等政策性房屋,而非市场商品房。区别在于,持有绿本房产证的业主,仅仅享有房屋使用权,而不享有土地使用权。与此同时,房产所有权也并非包括一切权利,例如经济适用房在5年内不得上市交易或者办理抵押。但是,如果符合条件的,绿本房产证可以申请换成红本房产证。

然而,之前的红本房产证被现在的《中华人民共和国不动产权证书》所取代。那么,现在的《不动产权证书》和之前的《房屋所有权证》的区别是什么呢?

《不动产权证书》包括房产证和土地使用权证。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,没有防辐射标签,而《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号等内容,有防辐射标签。

【律师提醒】

有人问,如果继续持有原来的《房屋所有权证》,还是有效的吗?是有效的,旧的证书与新的证书同样具有法律效力。但是,需要提醒大家注意的是,如果《房屋所有权证》与《不动产权证书》的名字和不动产登记簿上的名字不一致的,以不动产登记簿为准。

绿本、红本房产证,大不同 房产资讯 第1张

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