安置房和商品房有什么区别?安置房能买吗?

原创 房简单  2020-11-24 20:22  阅读 89 次浏览 次

最近我准备买房,房产中介给我推荐了可以交易的安置房,价格比商品房便宜较多,我想知道安置房和商品房有什么区别?安置房能买吗?

这是一个朋友最近咨询的问题,他打算在成都买房,房产中介根据他的预算推荐了可以交易的安置房。在同一个地段,安置房的价格会比商品房的价格低一些。下面我就来说说他的这两个问题。

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安置房和商品房的区别

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两种情况,一种是有产权,另一种是没有产权或者长时间没办理产权。安置房没有缴纳土地出让金,如果是有产权的安置房,在交易过户时,需要补缴土地出让金才能过户。安置房一般限制在拿到产权证5年后才能上市交易,当然,有些安置房是没有限制交易的。

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商品房,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房根据土地年限缴纳了相应的土地出让金,在交易过户时不用再缴纳土地出让金。

综上所述,安置房和商品房主要区别是土地性质,安置房土地是划拨,没有缴纳土地出让金,商品房土地是出让,缴纳了土地出让金。安置房交易时间可能存在限制,商品房一般不会有交易时间限制,有另行规定的除外。

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安置房能买吗?

在上面已经说了,部分安置房有产权,部分安置房没有产权或长时间未拿到产权。而判断安置房能不能买的条件就是有没有产权。如果安置房拿到了产权证,没有交易时间限制或者交易时间限制已过,这样的安置房是可以购买的,可以像商品房一样办理过户,取得不动产权证书。如果安置房没有拿到产权证或者根本不会办理产权证,这样的安置房不建议购买,安置房一般只能村集体内部人员转让,这样的安置房不能办理过户手续,如果后续拆迁或办理产权证,都需要原房东办理手续,很容易产生纠纷。

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综上所述,安置房和商品房存在一些区别,不过安置房只要拿到了产权证,可以上市交易后,和商品房的区别其实就很小了。如果想要购买安置房,应尽量选择有产权证,并且可以上市交易的安置房。

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