房产知识小课堂—大产权

原创 博山微房产  2020-11-22 22:17  阅读 29 次浏览 次

房产知识小课堂,每天一个房产名词解释,买房都处问专家,不如自己当专家!

老百姓现在买房子都会问是大产权吗?房子为什么会有大产权小产权之分,今天给大家普及一下产权方面的小知识。

房产知识小课堂—大产权 房产资讯 第1张

房子是否是大产权在开发商拿地的那一刻就注定了,我国的土地性质大致分为两种,国有土地和农民集体所有土地。由此延伸出的住宅用地大致分为三种情况,这三种情况决定了未来建设的住宅是什么产权。

1、国有出让土地

国有出让土地对于土地的用途是有严格限制的,今天只讲住宅用地。区县政府结合实际用地需求,年底由国土局拟定次年度供地计划,待开发宗地在市级及以上主流媒体发布公告,进行挂牌。当有三家以上符合竞买资格的开发商报名后土地将正式进行拍卖,拍得土地后依法向区县财政局缴纳土地出让款,后续开发商需五证齐全,并于销售现场做公示后才可进行交易,这就是我们说的大产权。

房产知识小课堂—大产权 房产资讯 第2张

2、国有划拨土地

国有划拨土地现在已经越来越少了,这种土地国家未经过挂牌,无偿将土地划拨给个人或单位使用的一种土地,区别于出让土地这种土地没有缴纳土地出让金,建设的房屋在三证合一之前是缺少土地证的,这种房子介于大产权与小产权之间,部分小区住户补足出让金后就可获得不动产产权证,后续倘若小区拆迁因缺少土地出让金,补偿自然是打个折扣。

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3、村庄自建社区

之前说过,我国的土地性质还有一种是农民集体所有土地,随着城市的不断扩张,许多村庄进入了城市的范畴,村民建楼自住后,一部分楼房会以低于市场价很多进行销售,买这种房子的就得注意了,这是真正的小产权。村民之间内部出售是合法的,村民倘若销售给本村以外的人就不受法律保护了,一旦出现政策性征地购买者没办法维权也得不到补偿赔款。

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买房一定要擦亮眼睛,毕竟很多购房者是三代人的心血,一步走错就会悔恨不已。

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