①什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收房屋或土地时补偿给回迁民的房子，回迁房也是被称为旧改房，指标房，拆迁房。

②回迁房的优点是什么？

回迁房不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成。可拿70年产权红本商品房、带学位、可落户、拿红本后可抵押。

投资回迁房有什么优势？

投资回迁房可以使资产变现，实现资产保值、增值。它拥有超高的可见差额利润以及非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目。

③回迁房的缺点是什么？

无法贷款买回迁房，需要一次性付款。周期相对来说长一些

④回迁房和商品房红本有什么区别？

其实就是房产证上面多了一句：通过拆迁补偿所得该商品房。其他并没有什么影响，它和普通商品房一样可以进行交易和贷款。而且回迁房不受深圳三年限售的政策影响，而红本商品房限售三年才可以出售。

④回迁房的安全性如何？

只要能和开发商签拆迁赔付协议的，那就是不存在风险的，唯一的担忧点就是时间周期问题，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们只需把细节做到位也是安全有保障的，这个不用担心。

⑤回迁房的交易流程是不是特别复杂？

其实一点都不复杂，一般来说就是确定项目，敲定面积，价格，和村民签转让合同，然后去开发商办理手续。买回迁房是会遇到很大的坑，但是要知道并不是所有的回迁房都是坑，“不能一棒子打死” 。