深圳回迁指标房和红本商品房区别

原创 你那厮飘了  2020-11-22 08:17  阅读 36 次浏览 次

深圳回迁指标房和红本商品房区别 房产资讯 第1张

①什么是回迁房?

回迁房指的是开发商征收房屋或土地时补偿给回迁民的房子,回迁房也是被称为旧改房,指标房,拆迁房。

②回迁房的优点是什么?

回迁房不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成。可拿70年产权红本商品房、带学位、可落户、拿红本后可抵押。

投资回迁房有什么优势?

投资回迁房可以使资产变现,实现资产保值、增值。它拥有超高的可见差额利润以及非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目。

③回迁房的缺点是什么?

无法贷款买回迁房,需要一次性付款。周期相对来说长一些

④回迁房和商品房红本有什么区别

其实就是房产证上面多了一句:通过拆迁补偿所得该商品房。其他并没有什么影响,它和普通商品房一样可以进行交易和贷款。而且回迁房不受深圳三年限售的政策影响,而红本商品房限售三年才可以出售。

④回迁房的安全性如何?

只要能和开发商签拆迁赔付协议的,那就是不存在风险的,唯一的担忧点就是时间周期问题,如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质,我们只需把细节做到位也是安全有保障的,这个不用担心。

⑤回迁房的交易流程是不是特别复杂?

其实一点都不复杂,一般来说就是确定项目,敲定面积,价格,和村民签转让合同,然后去开发商办理手续。买回迁房是会遇到很大的坑,但是要知道并不是所有的回迁房都是坑,“不能一棒子打死” 。

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