你了解小产权房么?

原创 法律咨询看这里  2020-11-21 22:07  阅读 29 次浏览 次

你了解小产权房么? 房产资讯 第1张

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房产证,发生了法律纠纷得不到法律的救济。所以,在购买小产权房前,一定要三思而后行,为了避免不必要的麻烦,最好不要购买小产权房。

二、我买的小产权房拆了怎么办,会给补偿么?

1、根据《土地法》中的规定,小产权房向本集体以外的人出售,属于不合法的行为。因此,如果是出售给本集体成员,并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,拆迁时会给予补偿的。

2、如果房屋卖给了非本集体成员,但是购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,这种合同也属于有效合同,拆迁也会有补偿的。但是“取得本组织批准认可”是很难的。

你了解小产权房么? 房产资讯 第2张

三、小产权房有哪些风险?

1、没有房产证。这是最致命的问题,不受法律的保护。由于这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿。虽然双方签有购房合同,但却属无效合同。小产权房除了不能办理房产证外,还是违章建筑,有被拆除的危险,业主大概率得不到安置补偿。

3、质量很难保证。房屋质量问题没有人监督,一些开发商为了赚钱可能会偷工减料,导致存在一些安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也容易出现这样那样的问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有了。

5、遗赠也很麻烦。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到诸多的麻烦。假借新农村建设、旧村改造的名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。而且由于没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

你了解小产权房么? 房产资讯 第3张

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