“小产权房”究竟要不要买？有没有可买性？

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。

根据相关法律与政策规定，禁止给小产权房发放房产证、禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化。小产权房屋禁止新建和买卖，已买卖的小产权房将纳入居委会的管辖或者是变成保障性住房进行管理。

《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

小产权房价格优势明显，比其他房子的价格要便宜很多。也无需缴纳一些相关的税费，土地建设成本也低。

但是正因为便宜，大家也知道，天上没有掉馅饼的可能性。小产权房的购买者获得的乡镇产权就算有相关文件证明也是不具有法律效力的。这下你知道这么选了吗？