买期房做好2个注意,选房和交钱都要警惕,看看你做到了吗?

原创 山药蛋视频  2020-11-18 12:22  阅读 38 次浏览 次

最近,上市房企某禾又被曝出坑消费者的新闻,北京的某个楼盘,眼看距离交房时间仅有8个月,但是项目的部分楼栋根本见不到房子,只挖了一个基坑。而一般房子正常建造,少说也得两三年,很明显,这个楼盘到了交房期,延迟交房是可预见的。最令业主憋屈的是,明明工程已经低于进度了,可是施工方这边,别说动工了,已经基本处于停滞状态,以后能不能交房都是个问题。

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在房价“万元时代”环境下,普通家庭买房难度是很高的,相比现房来说,期房价格比较低,所以很多人仍在购买期房,但是也因为这种贪便宜心理,购房者也必须要面对期房存在的风险,那么,买期房到底该怎么做才能避免后期的麻烦呢?在这里,我给大家总结了2个注意,希望购房者留心:

第一,必须看房企的负债情况

上述事件中,涉事房企销售的楼盘,在认购时,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中有10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。按道理来说,有这么高的回款数额,建房是没有问题的,怎么会出现房子建造缓慢,甚至停工的问题呢?

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经过调查,记者发现,主要原因是房企把大量资金用于还其他的欠款,楼盘的专项监管资金账户里只剩下了2.27亿。

意味着,未来如果没有新的资金流注入,房子能不能续建,都是个未知数。因此,买房前,务必从新闻、房管局,人民法院公示上了解下房企的情况,如果企业出现背负大量负债未还的问题,即使是大房企的房子,也坚决不能买。因为一旦房子真的弃建,期房就会成了烂尾房,房子烂尾后,业主除了房子不能居住,要继续还贷外,还要走漫漫维权路,将会苦不堪言。

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第二,交款时,注意缴费账户

很多人买东西,刷完卡就觉得没事了,这是错误的行为,一定要在打款前注意看缴费的账户,因为一般房企预售房子时,所有购房款应当进入该楼盘项目专项资金监管账户,但是上述楼盘的购房者拿出自己的购房小票后,发现资金进入的是房企其他的公司账户,这也是为什么,明明销售了几十亿的金额。最后账户的剩余资金却寥寥无几的原因。因此,缴费时,一定要注意钱究竟是打给谁的,是不是规定的楼盘资金监管账户,如果发现有异常,一定要拒绝交钱,避免房企拆东墙补西墙,挪用业主的购房款做其他项目,拖延建房时间。

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