多数指标房是不办房产证的,投资最好别买,你知道为什么吗?

原创 拉舟vlog  2020-11-17 14:06  阅读 42 次浏览 次

我们这里有一类房子叫指标房,类似与安置房,这种指标房通常是,城中村的田地被政府征收以后,以1亩田给你留一套商品房的指标,如果你家有3亩田,你就拥有3套商品房的指标,等村里所有的指标被集中起来时,政府会为本村规划一个地块,这个地块可以建商品房,等房子建成以后,有指标的人只需出建筑费就可得一套商品房。

这样的安置房建好后,小区里所住的都为同村的人,极少有外村人会住在这里,除非有人从农民手中买了指标,这类房子价格便宜,与安置房的价格相似,建好只要出建筑费,此类安置房地段比较好,通常这样的指标房会建在城中村。但是买这样的指标房也有不确定性,根本不确定几时会开建 ,此类房子通常建在集体土地上,因此可能会无法办房产证,除非将集体土地变成国有,那就是得交土地出让金,拥有此类指标的多数为本村人,并不担心孩子读书的学区问题,因为他们有户口就如可以周边读羽,自然就会有多数人不愿这20几万的土地出让金了,没有房产证的指标房就会成为小产权房了,这样的房子除了自已居住,其它就没有什么价值了,因为没有房产证,想投资买卖就比较难了,贷款就更不可能。

我们这有一条伯乐路上,整排都是城中村的指标房,因多数村民正好碰上村里集体拆迁,因此手头有了钱,无需考虑用代款交建筑费,农民的思想就是房子可以住了,能少出20几万交土地出让金,是个开心的事,就没有人愿意出这个钱,而且他们手上都会留着2、3套房,甚至有的会更多套,叫他们每套出这么多钱交土地出让金变的更难。但是有部分不是本村人,他们买了这里的指标房,其目的可能是投资,也可能是看上周边学区,希望能让孩子在周边读书,最后房产证办不下来,孩子的学区没指望,投资买卖也不行,贷款也不能贷,那么买了这样的房子就成了摆饰,出租也是非常便宜,除了自已居住就没有别的可用价值了。

如果你身边也有这样的房子,一定要想清楚再买。当然也不是所有指标房都办不了房产证的,我身边有一个地块的指标房是办了房产证的,只因那小区里多数人手上没钱交建筑费,需向银行贷款,因此同意将集体土地变为国有土地。才要求开发商去办房产证。

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