首先我们要清楚的了解商品房和小产权的区别在哪？商品房是指具有房产经营和开发权的公司通过投标竞标等方式从政府获得的土地，统一称为商品房，商品房有五证，分别是：国有土地证，建设用地规划许可证，建设工程回家许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证，统称为五证。而小产权是指个人或者集体在集体土地上建设的房屋，未向国家缴纳土地出让金的房子统称为小产权，小产权的证件没有统一的，五花八门，因为这些证件都是历史原因。当初都是由各个政府发放的，但是小产权最重要的就是合同，历史遗留回执单。