深圳拆迁的小产权房可以买吗?

原创 房产地带  2020-11-11 22:10  阅读 42 次浏览 次

近来年,深圳由于快速发展,土地资源已经严重不足,城市想要发展受到了很多的瓶颈,深圳现在已经成立40年了,最早期开发的房子很多都已经不适应现在的城市发展及形象,所有对这些老旧的房子进行旧改迫在眉睫。深圳目前旧改区域主要分为,老旧的住宅区和深圳大量的老旧厂房,大家都知道,深圳现在产业转型,很多小型加工成产类的企业都已经搬离深圳了,主要流入东莞,惠州等地方去了,所以导致很多厂房租不出去,所以就把厂房进行拆除,建设新的小区房,以供深圳住房需求,在这个过程中,政府也可以通过卖地盈利,开发商也可以通过卖房盈利。

深圳拆迁的小产权房可以买吗? 房产资讯 第1张

深圳也有很多老旧的住宅,其中包括早起的商品房和农民房,想要拆迁这种区域的老旧住宅,就涉及到拆迁补偿的问题,有很多不了解的人可能会说,小产权房拆迁是没有赔偿的,其实这样的说法是大错特错,深圳的小产权房占有量达到深圳现在所以住宅的一半,也就是说深圳有一般的住宅都属于小产权房,包括我们熟悉的城中村,村委统建楼,是小产权房的主要类型。

深圳对拆迁的小产权房,无论是城中村的农民房,还是建得高大上的村委房,都是要进行补偿的,当然,村委房一般房子品质比较高,一般也不会拆迁,最多拆迁的还是厂房和农民房,在规划拆迁前期,负责旧改的房地产公司,就会对该片区进行走访调研,整理哪些农民房是出租的,哪些是出售的,同时会在村里建立旧改统筹办公室,并发出通知,让各个小产权房业主带上自己的购房资料等,如合作建房合同,房屋转让合同,律师见证,甚至水电费清单等资料到旧改办公室进行确权,以证明房子现在的产权人情况,为下一步拆迁赔偿做好基础。

当所有小产权房的产权全部都得到确权后,开发商会召集小产权房业主们召开旧改赔偿具体赔偿标准大会,得到95%的业主同意后,按照目前深圳的政策,拆迁赔偿的比例是1:1到1;1.2这样的标准,赔偿的房子就是开发商在该区域新建的回迁房,房子品质跟商品房是一样的,5年后可以办理房产证,然后买卖了。所有细节落实好后,下一步就要对房子进行拆除了,然后就是建房,房子建好后就会分配的业主们。

所以深圳小产权房拆迁是有赔偿的,并且赔偿标准还很高,所以现在很多投资客看准深圳拆迁赔偿,专门找有机会拆迁的小产权房来投资。

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