安置房能买嘛?

原创 地产知识分享者  2020-11-11 14:07  阅读 43 次浏览 次

安置房是很多人不敢触碰的,但安置房房价低于市场价一倍或至少1/3,这让很多人愿意铤而走险。在这里有几点风险提示:

  • 安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置区的地是政府划拨,并没有缴纳土地出让金,未来再次交易时需要补齐土地出让金。但如果有认识开发商内部朋友的,确定未来可以有房本的,也可以试试。
  • 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,安置区一般是政府出钱建的,不会有很高的利润,基本就挣个管理费和固定的几个点利润。但大盘开发的项目,开发商有的会把安置区先建出来做口碑,所以需要实地考察,但降标是铁定的。
  • 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。安置区的交易是受限制的,而且不能贷款,需要全款买,如果有钱,又确定未来能交易的,确实也可以试试。

如果上述情况你都解决了,也能接受,那可以尝试一下,未来可期。

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