回迁房科普向

原创 渔村ATM  2020-11-09 19:06  阅读 49 次浏览 次

首先,我们了解一下回迁房市场火的原因。购买回迁房不受深圳限购政策影响,不限购、不需深圳社保、无需深户,出证后不限售。深圳731政策明确规定,回迁房不限售,房产证办理下来就可以和正常的二手房一样交易。715新政,通过提高购房资格、新增豪宅线、增值税征税标准持有年限由2年调整到5年、提高购房者的首付比例,降低了商品房在市场上的流动性。部分客户失去购房资格,外加今年疫情影响,外围市场表现不好且国内缺乏稳健的资金出口,所以回迁房的市场关注度逐步的提高。 回迁房最吸引人的地方是不限购,且价格便宜。回迁房的价格是市场商品房价格的50%-95%,主要看区域内回迁房投资的市场关注程度以及投资周期。 有些朋友可能会担心回迁房质量问题。综合实地考察过的多个已经建好的回迁房项目,户型、房产性质、建筑材料、设施设备、建筑质量等方面与商品房品质完全一样,有些地理位置、景观甚至比商品房要好。 那回迁房有什么缺点呢?需要有一定的资金实力,要求一次性付款,购买后暂无法在公开市场买卖,需等交房后办房产证下来方可交易,私下可以转让更名,但每个阶段价格不一样,周期越短,价格越高。 回迁房的交易主要有两种。 第一种,业主已持有房产证,这种回迁房可以正常在国土局过户更名,对于购房者来说和普通二手房交易一样,非常安全。缺点是需要购房指标、价格高。 第二种,业主只有开发商的回迁安置补偿协议,买卖的是回迁权(期房)。 第二种有两种交易方式。一是直接和回迁民签订协议,先付部分房款给业主,约定在房产证出来后进行过户,届时付清剩余房款。这种交易不能贷款,需要名额,且先付款比例很高,一般在总房款的七八成,有一定风险,且业主也不能保证什么时候能够真正过户,后续争议隐患大,不建议考虑。 二是与村民签买卖合同、律师见证、村委备案、跟开发商确权,也是最重要的一个环节。一次性付给原业主所有房款,房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员,这种权属变更得到开发商承认,在国土部门备案,相当于买了一套期房。这种交易较为安全,但周期是关键问题,周期短的价格高,周期长的价格低。

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