购买安置房要注意什么?购房风险还是挺大的

原创 房天下资讯  2020-11-08 22:22  阅读 45 次浏览 次

现在购买的房屋也是有很多分类的,购房者在买房的时候接触得比较多的都是商品房,但是商品房在出售的时候价格会比较贵,对于很多购房者来说,如果买不起商品房的话,会想购买一些比较便宜的特殊类型的房产,比如说安置房,也确实有安置房在二手房市场中出现,那么购买安置房要注意什么?

购买安置房要注意什么?购房风险还是挺大的 房产资讯 第1张

1、注意产权问题

因为安置房的土地性质和一般商品房不一样,购买安置房是需要满足一定条件的,如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题

安置房给人的印象就是房屋质量差,虽然大多数的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题

贷款买房是如今非常常见的买房方式,而房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题

安置房不同于一般的房产,购房者可以从很多安置小区中看到,安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

6、注意房屋价格

很多安置房在出售的时候房屋还没完成交付,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

以上就是关于购买安置房要注意什么的相关内容,虽然说购买安置房有很大的风险,但是相比于没有房子住来说,购房者还是会选择购买安置房,小编提醒各位购房者,在经济条件允许的情况下还是建议大家购买商品房比较好,实在是迫不得已要购买安置房的话,在买房之前应该要了解清楚当地的政策。

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