经济适用房和商品房有什么区别?价格不同

原创 房天下资讯  2020-11-02 22:10  阅读 58 次浏览 次

以如今的房价来看,购房者想要买房的话可不是那么容易的事情,特别是在大城市里买房,一套一居室的房子也要上百万,即便是购房者月薪上万,买房也很困难,但是总是要有房子住的,租房也不是长久之计,因此有些购房者就想购买经济适用房,但是经济适用房和商品房是不一样的,那么经济适用房和商品房有什么区别

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1、价格不同

对于购房者来说,经济适用房是比较便宜的,因为经济适用房是面对收入比较低下的购房者出售的,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。

2、质量不同

因为经济适用房主要是追求经济适用,所以在房屋质量方面也会比商品房要差一些,因为经济适用房在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

3、权利不同

经济适用房和商品房是有很大差别的,他们的权利也是不一样的,因为经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

4、土地性质不同

购房者如果想要购买经济适用房的话,要注意它的土地性质,因为经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

5、购买对象不同

购买经济适用房是有一定要求的,经济适用房的购买对象必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

6、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不同,购房者如果想购买商品房的话,商品房向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

以上就是关于经济适用房和商品房有什么区别的相关内容,如果购房者想要购买经济适用房的话,需要了解清楚自己是否有购买条件,在达到购买条件之后才可以购买经济适用房,大多数经济适用房的地段也会比商品房要差一些,所以购房者要注意该地段是否适合自己居住,如果离工作单位太远的话,经济适用房也不是那么适用了。

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