回迁房到底能不能买?

原创 合肥房产那些事  2020-11-02 19:06  阅读 51 次浏览 次

回迁房到底能不能买? 房产资讯 第1张

很多人最近在问小编我回迁房不能买,那么今天小编就具体给大家科普一下。

首先我们要看你购买的回迁房有没有产证,如果有产证的情况下是可以购买的。不过要另外交一个点的土地出让金。回迁房在重点学区范围内的升值情况还是很乐观的。毕竟买了之后自己的孩子是可以上学的,而且比周边的商品房价格低一点。对于买房子给孩子上学的家庭来说,投资成本是相对较少的。对于附近的上班族来说,购买回迁房压力也相对的小一点。如果从投资的角度来说,没有重点学区加持的回迁房升值的空间相对较小。

相对于有产证的回迁房那么没有产证的回迁房风险是放大了太多了。

在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。

3.因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割

所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。

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