安置房能买吗?购房者买安置房有什么风险?

原创 房天下资讯  2020-10-30 20:23  阅读 53 次浏览 次

现在楼盘卖出去的都称之为商品房,所谓的商品房就是指可以正常交易买卖的房屋,因此很多购房者认为自己在售楼处买的房子都是商品房。其实除了商品房之外还有一种叫做安置房,那么安置房到底是什么呢?安置房能买吗?买卖安置房有什么风险呢?下面就让小编来为大家解答吧!

安置房能买吗?购房者买安置房有什么风险? 房产资讯 第1张

一、什么是安置房?

安置房就是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给那些被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房能买吗?

安置房当然是可以买的,如果有房产证和集体土地证,必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。

某的地方有规定:拆迁安置房满五年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超五年,但仍不能上市交易。另外,小编要提醒大家各地政府是不同的,具体还要按照当地政府的要求执行。

三、买卖安置房有什么风险

1、价格风险

如果出现了拆迁安置房的买卖,大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险

根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

以上就是小编为大家解答的安置房的相关内容了,安置房相较于商品房来说存在更大的风险,因此大家在买安置房之前搞清楚当地政府的政策。不过小编还是比较建议大家购买商品房,虽然商品房的价格高一些,但是在各方面都比安置房要好。

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