回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：
一、您购买产权证齐全的集资建房，属于购买二手房。 职工在购房的一年内（购二手房以新产权证登记时间为准），申请办理公积金贷款之前，可以办理购房支取业务，同一套住房只能办理一次购房支取，提取及贷款金额之和不超过购房总价。但如果您（及其配偶）其中一人在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的，且家庭名下有两套及以上住房（套数认定以房屋登记机构的房产信息为准，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、征迁安置房等），再次购房时，此人不得提取住房公积金。
如果您购房已超过一年时间，则不能办理购房支取业务。
如果符合办理条件，购二手房支取审批需提供以下材料：
①职工身份证原件、房屋所有权证（或不动产证）原件（购房时间一年内可申请，以新产权证登记时间为准。龙岩市外购房的，需提供复印件1份）。
②以下材料需提供原件及复印件（各一份）：增值税发票、相关契税发票（涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等）、个人名下银行储蓄卡或存折。
③夫妻关系提取的、房屋产权（或不动产权）共有人为配偶或直系亲属的，还应提供结婚证、合法关系证明文件。和直系亲属共同购房的，可按不超过房屋所有权份额提取公积金。
④在龙岩行政区域外购建自住住房的，还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的，可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。
二、 如果您购房已超过一年时间，且没有办理公积金贷款，而是办理了商业按揭贷款，符合下述条件可以支取公积金偿还该贷款，有两种方式：手工按年提取冲还贷业务和逐年冲本金业务，有关办理规定如下：
职工在按揭还款满12期后可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务，可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户，所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息；如果办理的是按年冲本金业务，可以提取账户全部余额（取到百位数）冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的职工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
所需材料及办理条件：1、身份证；2、购房借款合同；3、偿还二手房商业性住房贷款的，还应提交购房增值税发票或契税完税发票；（以上材料需提供原件及复印件）4、贷款银行信贷部门出具的最近12个月贷款还款明细清单原件（要体现贷款基本信息、贷款账号和贷款余额），如办理手工按年提取冲还贷业务，还应另提供还款账号或还款卡；5、借款人为配偶的，申请人应提供结婚证的原件及复印件；抵押物共有人为夫妻或直系亲属的，应提供结婚证或直系亲属关系证明的原件及复印件；6、偿还省外住房贷款申请提取公积金时，除提交规定的申请材料外，还应提交本人或配偶购房时在购房所在地的户口本或工作证明（以社保或公积金缴交证明为准），与直系血亲共同购房的，可提交直系血亲购房时在购房所在地的户口本或工作证明（以社保或公积金缴交证明为准）；7、委托他人代办还应提供代办人身份证原件及复印件，正式委托书原件。
备注：1.职工首次（2017年12月28日以后第一次提取为首次）提取住房公积金偿还商业性住房贷款及异地公积金贷款，须依照上述要求提供全部材料，且必须前往公积金缴交所在地服务大厅办理。第二次及之后办理同一住房贷款，可不必提供“2、购房借款合同和3、购房增值税发票或契税完税发票”，其余材料每次均需提供，可以前往服务大厅办理也可以在e龙岩网上办理。
2.公积金新系统按照国家住建部双贯标的要求，支取金额必须转到公积金专户或银行专户，因此办理冲商业贷款（或异地贷款）本金业务时，只能将支取金额转到商业贷款（或异地贷款）承办银行的专户，还需要申请人把支取审批单送到贷款承办行才能完成冲本金确认。
感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！
龙岩市住房公积金管理中心
2020年5月15日
(龙岩市住房公积金管理中心 回复 2020-05-15 11:03:11)