购买二手房是集资房 没有用公积金贷款 现在想提取住房公积金 需要什么资料?

原创 龙岩资讯  2020-10-21 20:22  阅读 56 次浏览 次

回复意见:您好!您的诉求件已收悉,现答复如下:
一、您购买产权证齐全的集资建房,属于购买二手房。 职工在购房的一年内(购二手房以新产权证登记时间为准),申请办理公积金贷款之前,可以办理购房支取业务,同一套住房只能办理一次购房支取,提取及贷款金额之和不超过购房总价。但如果您(及其配偶)其中一人在我市办理过两次(含)以上公积金贷款(抵押类)的,且家庭名下有两套及以上住房(套数认定以房屋登记机构的房产信息为准,包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、征迁安置房等),再次购房时,此人不得提取住房公积金。
如果您购房已超过一年时间,则不能办理购房支取业务。
如果符合办理条件,购二手房支取审批需提供以下材料:
①职工身份证原件、房屋所有权证(或不动产证)原件(购房时间一年内可申请,以新产权证登记时间为准。龙岩市外购房的,需提供复印件1份)。
②以下材料需提供原件及复印件(各一份):增值税发票、相关契税发票(涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等)、个人名下银行储蓄卡或存折。
③夫妻关系提取的、房屋产权(或不动产权)共有人为配偶或直系亲属的,还应提供结婚证、合法关系证明文件。和直系亲属共同购房的,可按不超过房屋所有权份额提取公积金。
④在龙岩行政区域外购建自住住房的,还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的,可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。
二、 如果您购房已超过一年时间,且没有办理公积金贷款,而是办理了商业按揭贷款,符合下述条件可以支取公积金偿还该贷款,有两种方式:手工按年提取冲还贷业务和逐年冲本金业务,有关办理规定如下:
职工在按揭还款满12期后可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务,可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户,所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息;如果办理的是按年冲本金业务,可以提取账户全部余额(取到百位数)冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外,在我市办理过两次(含)以上公积金贷款(抵押类)的职工,再次购房时,不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
所需材料及办理条件:1、身份证;2、购房借款合同;3、偿还二手房商业性住房贷款的,还应提交购房增值税发票或契税完税发票;(以上材料需提供原件及复印件)4、贷款银行信贷部门出具的最近12个月贷款还款明细清单原件(要体现贷款基本信息、贷款账号和贷款余额),如办理手工按年提取冲还贷业务,还应另提供还款账号或还款卡;5、借款人为配偶的,申请人应提供结婚证的原件及复印件;抵押物共有人为夫妻或直系亲属的,应提供结婚证或直系亲属关系证明的原件及复印件;6、偿还省外住房贷款申请提取公积金时,除提交规定的申请材料外,还应提交本人或配偶购房时在购房所在地的户口本或工作证明(以社保或公积金缴交证明为准),与直系血亲共同购房的,可提交直系血亲购房时在购房所在地的户口本或工作证明(以社保或公积金缴交证明为准);7、委托他人代办还应提供代办人身份证原件及复印件,正式委托书原件。
备注:1.职工首次(2017年12月28日以后第一次提取为首次)提取住房公积金偿还商业性住房贷款及异地公积金贷款,须依照上述要求提供全部材料,且必须前往公积金缴交所在地服务大厅办理。第二次及之后办理同一住房贷款,可不必提供“2、购房借款合同和3、购房增值税发票或契税完税发票”,其余材料每次均需提供,可以前往服务大厅办理也可以在e龙岩网上办理。
2.公积金新系统按照国家住建部双贯标的要求,支取金额必须转到公积金专户或银行专户,因此办理冲商业贷款(或异地贷款)本金业务时,只能将支取金额转到商业贷款(或异地贷款)承办银行的专户,还需要申请人把支取审批单送到贷款承办行才能完成冲本金确认。
感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持!
龙岩市住房公积金管理中心
2020年5月15日
(龙岩市住房公积金管理中心 回复 2020-05-15 11:03:11)

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