为什么现在新房大部分都是期房?

原创 房产老J  2020-10-17 20:23  阅读 19 次浏览 次

随着楼市的发展,现在购房者所能买到的房子几乎都是期房,现房寥寥无几。除了新房在期房阶段就销售一空之外的原因,还有房企等不到现房再卖房的重要因素。对于绝大部分开发商而言,如果不在期房阶段将房子卖出去,那么楼盘就有烂尾的风险,所以说期房销售是开发商资金周转,地产开发的重要手段,因此现在购房者能够买到的大部分都是期房。

为什么现在新房大部分都是期房? 房产资讯 第1张

期房助推房地产的发展

如果说什么是直接刺激房地产发展的因素,那么商品房预售制度无疑是助推房地产发展最直接的政策。对于地产项目的开发来说,周期长资金需求量大是房地产准入的基本门槛,但是预售制度的出现让不少人只要有钱拿地基本就可以搞房地产开发了。因为从拿地到预售阶段也仅仅只会经过一个较短的周期,而在预售之后项目基本就完成了所有的回款和大部分的盈利工作。可以说期房的销售就等于是帮助房地产开发商拿着购房者的钱去盖房子。

期房相对价格便宜

期房要销售也要有人买账。在现有的房地产环境来看,购房者本身对于房子的需求依然很大,这也就造成了购房者抢购住房的现象。抢够之下一定是越早下手越好,因此期房就有了销路。同时等到期房变成现房交付之后价格就会上涨,所以为了保证自己可以买到相对价格优惠的房子,购房者也会选择期房。

期房的存在既帮助了开发商周转资金,以有限的资金扩大自己的项目开发规模,也保证了购房者抢房时候的心态,同时也以最短的周期让土地转化了出去,也便于调整政策控制未来的土地与房屋的供给情况。所以说新房大部分都是期房,现房是少之又少。

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