最近几年小产权房纠纷较多，也有许多被做为违建强拆。所以很多人现在提到小产权就会想到违章建筑。甚至租房都不敢租小产权房。目前只要没有房本的房子统称小产权。其实小产权房也分许多类别，并不是所有没有房本的房子都是违章建筑？都不可以出租或转让。

小产权房也分许多类别。大概有以下几种分类，这几类房屋都可以转让。只是转让时需双方协商价款。并需要全款一次性支付。

一、单位产权，很多单位以职工宿舍或福利分房集资建房。只办理以单位名称为准的房产证。没有办理分户房证。不对外销售只限于单位内部工，个人名下只有购房合同。但每年需要缴纳土地税，水、电、气都是民用并集中供暖。原则上只允许单位内部员工之接流转。或者在合同期限内单位有优先回购权，在合同范围之内允许对外转让，但需征得单位同意并办理合同变更。

二、建设社会主义新农村，农民集体上楼政策下开发的房屋。对本村村民签订买卖合同，非本村村民签订长期租赁合同。房屋转让时由村委会负责变更合同或者指定下级单位办理并收取一定数额的转让费用。

三、以前的福利分房以单位名称开发。由于国企改制部分。福利分房并没有补办相关手续并交纳土地出让金。此类房屋没有办理房产证但可以落户。后期由于单位破产或合并此类房屋移交给土地方或者属地房产部门代管。需要转让时由土地所有者负责办理合同变更手续。

正常情况除以上几类房屋的小产权确实产权无法确定，目前也有很多居住多年的房屋被确定为违章建筑。发生强拆的也比比皆是。所以如果购买小产权房时确实需要从产土地方开始落实是否属于手续不全或违章建筑？在没有经官方确认的情况下。不建议购买没有房本房屋免得给自己增加烦恼，造成不必要的经济损失。