小产权房子能不能买?

原创 骑鸵鸟的女孩儿  2020-10-11 20:22  阅读 55 次浏览 次

小产权房子能不能买? 房产资讯 第1张

谈这个问题首先我们的知道什么是小产权,小产权房不是一个准确的法律概念,是人们在社会生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权证。

目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建的。小产权房包括:已购公房,乡产权房和使用权房。

那么现在如果你买了小产权房的所有权属于集体,集体的成员只有居住权,没有进行在法律上改变所有权的交易行为。你如果买了小产权房,虽然你实际拥有房屋(注意是房屋,不是产权),但你却在法律上没有对房屋的所有权。所以如果你买了小产权房是会有很多风险的,下面就是我总结的几种风险。

小产权房子能不能买? 房产资讯 第2张

一 因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的益;

二 这类房子不能上市交易,就是不能流通。

三 如果是占用耕地建设,违反了国策,还违法。

四 是扰乱房地产秩序的建立,就像开黑车的出租车。

五 别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾。

小产权房子能不能买? 房产资讯 第3张

六 不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

七 易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

八 物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

所以综上所述我个人认为小产权房子最好不要买!

小产权房子能不能买? 房产资讯 第4张

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