回迁房真的碰不得么?究竟在怕什么

原创 叮咚二手房直卖网  2020-10-05 20:03  阅读 42 次浏览 次

最近好多粉丝私信我,咨询回迁房的问题,那么回迁房真的像传言中那样“碰不得”么?购买时需要注意些什么呢?今天就和大家说说回迁房能不能购买?购买回迁房需要注意些什么呢?希望可以给购房的朋友们有一点帮助。

回迁房真的碰不得么?究竟在怕什么 房产资讯 第1张

一、什么是回迁房

按照房屋性质不同会分成商品房、回迁房等等。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。

二、回迁房可以购买吗?

1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证,但是有的回迁房是没有房产证的,所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证,那么这样的房子进行上市交易,买卖、转让都是被允许的。

2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件,你购买回迁房时就会有一定的交易风险。

3、如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议,并没有房产证,这样的回迁房最好不要购买,一旦购买后,就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易,属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押,甚至会影响户籍的迁入等等。

回迁房真的碰不得么?究竟在怕什么 房产资讯 第2张

三、回迁房交易流程

原则上来说,购买回迁房的产权交易流程与一般的二手房买卖没有本质的区别。

只是回迁房可能在交易时没有取得产权证,会存在签订合同后很长一段时间才能够过户的问题。

四、在交易前后,还有没有其它的风险需要注意?

(1)市面上的回迁房或者安置房在买卖时多没有房产证,因此交易前需多了解拟购房屋的产权情况;

(2)因为交易周期较长,存在较大的“一房二卖”或因市场因素违约的可能,所以建议在合同中约定清楚违约责任;

(3)因为房屋交付时间和办证时间都存在一定的不确定性,所以建议购房者可以按照房屋交付、产权证办理等时间点约定付款节点。

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