对于购房者而言，目前我国房价还在不断升高，购房置业也成为了中国众多家庭的首要奋斗目标，可以说房子已经成了中国当下无法回避的话题，房地产的未来，以及涉及房地产的每一个领域都得到了大量的关注，作为楼市的购买者或潜在购买者多了解一点关于房地产的各种知识很有必要。在购房的时候为什么同一个片区，但是两个小区的房价差距会如此之大呢？这就是房子产权的问题所在。

绿色的房产证，全称为房地产共有产权证，虽然也是房产证明，但是这个房产是针对经济适用房，社会保障房，福利房等政策性用房，绿本证的属于非商品房，其买售是特定的对象。绿色房产证所针对的房型就是我们所说的小产权房，该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

绿色的房产证，全称为房地产共有产权证，虽然也是房产证明，但是这个房产是针对经济适用房，社会保障房，福利房等政策性用房，绿本证的属于非商品房，其买售是特定的对象。绿色房产证所针对的房型就是我们所说的小产权房，该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

红色的房产证，全称为不动产权证书，现在的红色房产证已经是房屋所有权和土地所有权两证合一的本本，就是我所说的商品房房产证，就是我们所说的大产权房，房产证是红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的。

简单来说红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件，往往这些事情都发生在二手房买卖，那些人卖房人，就是利用新房太高刚需族买不起于是降低二手房价格出售小产权房，所以刚需族们在买房的时候一定要认准房产证的颜色，只有清清楚楚购房，才能明明白白入住。

来源:中小学生普法网